Cẩm nang hợp đồng thi công phá dỡ và đào móng: Bảo vệ quyền lợi của bạn

Một công trình khi được xây dựng lên thì chủ sở hữu luôn có sự kỳ vọng và mong đợi của quá trình hoàn thành, tuy nhiên vì một số lý do bất định mà chủ sở hữu có nhu cầu phá dỡ công trình cũ và đào móng dự án mới. Nhưng không phải ai cũng hiểu rõ về hợp đồng thi công phá dỡ và đào móng để bảo vệ quyền lợi chính đáng của mình, cũng như tạo sự thuận lợi nhất cho việc thi công này. Vì vậy, sau đây NPLaw sẽ đồng hành cùng bạn tìm hiểu rõ về Hợp đồng thi công phá dỡ và đào móng. Hy vọng bài viết sẽ mang lại sự hữu ích cho người đọc.

Thi công phá dỡ và đào móng là gì?

I. Thực trạng liên quan đến hợp đồng thi công phá dỡ và đào móng

Hiện nay ngành xây dựng đang phát triển mạnh mẽ với nguồn lực sử dụng và thực hiện dồi dào, kéo theo nhu cầu phá dỡ và đào móng ngày càng tăng. Các dự án đô thị, công trình nhà ở và cơ sở hạ tầng mới cần được khai thác dẫn đến việc xử lý các công trình cũ hình thành. Mặc dù, có nhiều quy định về hợp đồng thi công nhưng vẫn còn tồn tại khá nhiều sự không đồng nhất trong việc áp dụng và thực thi hoặc hợp đồng, thiếu tính minh bạch, không rõ ràng về quyền lợi và nghĩa vụ của các bên. Điều này dẫn đến tranh chấp giữa các chủ thể tham gia hợp đồng và cơ quan có thẩm quyền cũng khó giải quyết làm cho kéo dài thời gian xử lý. 

Bên cạnh đó, các nhà thầu và công ty thi công chưa có nhiều kinh nghiệm trong việc lập hợp đồng và thực hiện công trình phá dỡ và đào móng, dẫn đến rủi ro an toàn lao động và chất lượng công trình. Đồng thời, làm ảnh hưởng nghiêm trọng đến quyền và lợi ích của người sử dụng dịch vụ thi công. 

II. Các quy định liên quan đến hợp thi công phá dỡ và đào móng

1. Thế nào là hợp đồng thi công phá dỡ và đào móng?

Hợp đồng thi công phá dỡ và đào móng là một loại văn bản pháp lý được ký kết giữa các bên liên quan ví dụ như: nhà thầu và chủ đầu tư, công ty thi công và chủ sở hữu,.. để thực hiện các công việc phá dỡ công trình cũ và đào móng cho công trình mới. Hợp đồng này ghi nhận rõ ràng về quyền và nghĩa vụ của các bên, chi phí, thời gian thực hiện, chất lượng công việc và các vấn đề liên quan khác. Việc lập hợp đồng không chỉ đảm bảo cho quá trình diễn ra công việc được thực hiện đúng trình tự và quy cách, nâng cao chất lượng công trình mà còn bảo vệ quyền lợi các bên, giảm thiểu rủi ro và tranh chấp không mong muốn trong quá trình thi công. 

Hợp đồng thi công phá dỡ và đào móng được điều chỉnh bởi nhiều quy định pháp luật, có thể kể đến như:

Luật Xây dựng 2014, sửa đổi bổ sung năm 2020: Quy định về các nguyên tắc và thủ tục trong xây dựng, bao gồm cả các hoạt động phá dỡ công trình.

Nghị định số 06/2021/NĐ-CP: Quy định chi tiết một số nội dung về quản lý chất lượng, thi công xây dựng và bảo trì công trình xây dựng.

Nghị định số 15/2021/NĐ-CP: Quy định chi tiết một số nội dung về quản lý dự án đầu tư xây dựng.

Bộ luật Dân sự 2015: Điều chỉnh các quy định chung về hợp đồng, quyền và nghĩa vụ của các bên tham gia.

Các tiêu chuẩn kỹ thuật: Tiêu chuẩn quốc gia hoặc tiêu chuẩn ngành liên quan đến xây dựng và phá dỡ.

2. Nội dung cần có trong hợp đồng thi công phá dỡ và đào móng

Hợp đồng khi được soạn thảo các chủ thể tham gia phải luôn đảm bảo giá trị pháp lý, tuân thủ các quy định pháp luật và bảo vệ quyền lợi của các bên tham gia. Do đó, mà nội dung các điều khoản luôn được cân nhắc kỹ lưỡng trong quá trình xây dựng hợp đồng, sau đây là một số nội dung cần có trong hợp đồng thi công phá dỡ và đào móng các bạn có thể tham khảo: 

• Cơ sở pháp lý ký kết hợp đồng;
• Các chủ thể tham gia và mục đích của hợp đồng: tên, địa chỉ, số điện thoại của bên thi công và chủ đầu tư, thông tin liên hệ khác, 
• Đối tượng của hợp đồng phá dỡ và đào móng;
• Mô tả công việc thi công: chi tiết công việc, các hạn mục cụ thể, vật liệu và thiết bị sử dụng;
• Thời gian thực hiện: thời gian bắt đầu và hoàn thành công việc, các mốc thời gian quan trọng cần được cân nhắc (nếu có);
• Giá trị hợp đồng và phương thức thanh toán: Tổng giá trị hợp đồng; phương thức thanh toán (trả trước, trả sau, chia thành từng đợt khác nhau), các điều kiện phát sinh trong quá trình thanh toán;
• Quy định về chất lượng và tiêu chuẩn thi công: tiêu chuẩn kỹ thuật và chất lượng; yêu cầu về an toàn lao động và vệ sinh môi trường trong quá trình thi công;
• Trách nhiệm và nghĩa vụ của các bên: trách nhiệm của chủ thể thi công về tiến độ và chất lượng thi công, nghĩa vụ của chủ sở hữu;
• Điều kiện tạm ngừng và chấm dứt hợp đồng: lỗi của một trong hai bên tham gia hợp đồng, sự kiện bất khả kháng, hoàn thành thi công, các thỏa thuận khác, các trường hợp bồi thường có việc tạm ngừng, chấm dứt (nếu có);
• Giải quyết tranh chấp hợp đồng;
• Điều khoản chung: bảo mật thông tin, sửa đổi, bổ sung hợp đồng;
• Chữ kỹ và ngày ký.

3. Chủ thể có quyền ký kết hợp đồng thi công phá dỡ và đào móng

Chủ thể của hợp đồng thông thường là các cá nhân, cơ quan, tổ chức (pháp nhân) khác theo pháp luật dân sự quy định có năng lực hành vi dân sự cùng tham gia thỏa thuận với nhau về việc xác lập, thay đổi hoặc chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự dưới hình thức hợp đồng dân sự. Còn đối với chủ thể có quyền ký kết hợp đồng thi công phá dỡ và đào móng bên cạnh những quy định cơ bản về chủ thể tại Bộ luật Dân sự 2015 thì còn được xác định bao gồm:

Chủ sở hữu (chủ đầu tư): Là các cá nhân và tổ chức sở hữu công trình, dự án, có quyền quyết định và ký hợp động với nhà thầu, công ty thi công.

Nhà thầu (chủ thể thi công): Là các cá nhân và tổ chức được giao nhiệm vụ thực hiện quá trình thi công phá dỡ và đào móng. Người đại diện ký kết với bên còn lại phải có thẩm quyền, thông thường sẽ là giám đốc hoặc chủ thể được ủy quyền hợp pháp.

Người đại diện: Nếu các bên tham gia vào hợp đồng là tổ chức thì chủ thể có quyền ký kết là người đại diện theo pháp luật hoặc người được ủy quyền bằng văn bản hợp pháp.

Bên cạnh đó, điều kiện cần có để tham gia ký kết hợp đồng các bạn cần đảm bảo rằng nếu người ký kết không phải là người đại diện theo pháp luật thì phải có giấy ủy quyền hợp lệ, kiểm tra về phạm vi được ủy quyền thực hiện. Đồng thời các bên cũng nên chứng minh năng lực về tài chính và kỹ thuật để đảm bảo về khả năng thực hiện hợp đồng, tránh những trường hợp xấu xảy ra khi đã ký kết.

III. Các thắc mắc thường gặp liên quan đến hợp đồng thi công phá dỡ và đào móng

1. Có nên tải mẫu hợp đồng thi công phá dỡ và đào móng trên mạng không? Tại sao?

Theo khoản 1 Điều 405 Bộ luật Dân sự 2015 thì hợp đồng theo mẫu được hiểu là hợp đồng gồm nhiều điều khoản do một bên đưa ra theo mẫu để bên kia trả lời trong một thời gian hợp lý,...Từ định nghĩa trên ta có thể khái quát mẫu hợp đồng thi công phá dỡ và đào móng trên mạng là các mẫu hợp đồng quy định các điều khoản thi hành về lĩnh vực phá dỡ và đào móng công trình được chia sẻ trực tuyến trên các website, mục đích của các mẫu hợp đồng trên là nhằm hỗ trợ người dùng tiết kiệm thời gian trong việc biên soạn nội dung cũng như lên ý tưởng. Hiện nay trên mạng có khá nhiều mẫu hợp đồng thi công phá dỡ và đào móng, tuy nhiên việc tải các mẫu hợp đồng này chỉ nên mang tính chất tham khảo vì phải căn cứ vào từng tình huống cụ thể cũng như tình hình địa phương nơi thực hiện dự án mà tiến hành việc soạn thảo hợp đồng chính xác nhất. Đồng thời, để đảm bảo tính xác thực về mặt pháp lý của các hợp đồng mẫu các bạn chỉ nên tham khảo các trang web uy tín, có thể kể đến như các website của những tổ chức hành nghề luật sư.

Do đó, để đảm bảo tính pháp lý và hiệu quả cho hợp đồng thi công phá dỡ và đào móng, việc tham khảo ý kiến của luật sư hoặc chuyên gia là rất cần thiết. Việc xây dựng một hợp đồng chi tiết không chỉ bảo vệ quyền lợi cho các bên mà còn mang lại nhiều lợi ích thiết thực, chẳng hạn như:

• Xác định rõ vai trò và trách nhiệm của từng bên trong quá trình thi công, từ đó tránh được những nhầm lẫn và tranh chấp có thể xảy ra.
• Cung cấp thông tin chi tiết về dự án, mô tả cụ thể phạm vi công việc, tiến độ và các yêu cầu hoàn thành, giúp các bên có cái nhìn rõ ràng và đồng thuận về mục tiêu dự án.
• Đảm bảo tính pháp lý, bên cạnh việc đảm bảo rằng các bên tuân thủ đúng quy định pháp luật mà còn bảo vệ quyền lợi hợp pháp của tất cả các bên tham gia.
• Định rõ giá trị hợp đồng, xác định rõ giá trị tài chính, giúp các bên hiểu rõ về chi phí và phương thức thanh toán, từ đó đảm bảo tính minh bạch trong quá trình thực hiện.
• Tăng cường sự tin tưởng và hợp tác khi mà hợp đồng rõ ràng và công bằng sẽ thúc đẩy sự tin tưởng và mối quan hệ tốt đẹp giữa các bên, đặc biệt khi họ tuân thủ đúng các điều khoản đã được thỏa thuận.

Tóm lại, việc xây dựng một hợp đồng thi công phá dỡ và đào móng chi tiết và chặt chẽ là rất quan trọng, góp phần vào thành công của dự án và bảo vệ quyền lợi của các bên tham gia nên các bạn cần cân nhắc kỹ từ các bước đầu trong quá trình soạn thảo, kể cả việc tham khảo các mẫu hợp đồng trên mạng để tiến hành ký kết.

2. Hợp đồng thi công phá dỡ và đào móng có cần công chứng không?

Hợp đồng thi công phá dỡ và đào móng không nhất thiết phải công chứng, bởi đây là loại hợp đồng không mang tính bắt buộc công chứng, có thể kể đến một số hợp đồng việc công chứng là bắt buộc như: Hợp đồng mua bán, thuê mua, tặng cho, đổi, góp vốn, thế chấp nhà ở (khoản 1 Điều 164 Luật nhà ở 2023); Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất (điểm a khoản 3 Điều 27 Luật đất đai 2024). Tuy nhiên, các bên có thể cân nhắc việc công chứng vì theo Luật công chứng 2014 thì việc công chứng hợp đồng có thể mang lại nhiều lợi ích như:  Hợp đồng sẽ có giá trị pháp lý cao hơn, giúp bảo vệ quyền lợi của các bên trong trường hợp xảy ra tranh chấp. Giúp xác nhận rằng các bên đều đã đồng ý với các điều khoản trong hợp đồng, từ đó giảm thiểu khả năng tranh chấp. Đồng thời, một hợp đồng được công chứng thường được xem là minh bạch hơn, thể hiện sự nghiêm túc của các bên trong việc thực hiện hợp đồng. Trong trường hợp có tranh chấp, hợp đồng công chứng sẽ được sử dụng làm bằng chứng tại tòa án hoặc cơ quan chức năng.

IV. Dịch vụ tư vấn pháp lý liên quan đến hợp đồng thi công phá dỡ và đào móng

Để đảm bảo quyền lợi và trách nhiệm của các bên tham gia quá trình xác lập hợp đồng thi công phá dỡ và đào móng, thông thường các chủ thể sẽ sử dụng dịch vụ tư vấn pháp lý từ các Công ty hoặc văn phòng Luật. Khi sử dụng dịch vụ này bạn sẽ được cung cấp các hoạt động sau: 

Cung cấp dịch vụ soạn thảo hợp đồng thi công theo yêu cầu của khách hàng, đảm bảo các điều khoản rõ ràng, chi tiết và phù hợp với quy định pháp luật. Phân tích và đánh giá các mẫu hợp đồng có sẵn để xác định các điểm mạnh, điểm yếu và các rủi ro tiềm ẩn. 

Cung cấp thông tin về các quy định pháp luật liên quan đến thi công phá dỡ và đào móng, bao gồm các yêu cầu về giấy phép, bảo hiểm và trách nhiệm. 

Hỗ trợ khách hàng trong quá trình đàm phán với các bên liên quan để đạt được các điều khoản hợp lý và công bằng. 

Hướng dẫn cách giải quyết tranh chấp liên quan đến hợp đồng, bao gồm thương lượng, hòa giải, hoặc chuẩn bị tài liệu cho việc khởi kiện nếu cần. 

Tổ chức các buổi đào tạo cho khách hàng về các vấn đề pháp lý liên quan đến thi công, giúp họ hiểu rõ hơn về quyền lợi và nghĩa vụ của mình. 

Thông báo cho khách hàng về các thay đổi trong quy định pháp luật có thể ảnh hưởng đến hợp đồng và dự án thi công.

Sau đây là toàn bộ cẩm nang hợp đồng thi công phá dỡ và đào móng mà NPLaw cung cấp cho bạn, hy vọng đây sẽ là kiến thức hỗ trợ bạn trong quá trình xác lập hợp đồng thi công. Nếu có bất kỳ thắc mắc nào, các bạn có thể liên hệ NPLaw để được đội ngũ Luật sư, chuyên viên xuất sắc của chúng tôi giải đáp nhé.