Căn hộ thuê không đạt tiêu chuẩn an toàn phòng cháy chữa cháy: Người thuê cần làm gì để bảo vệ quyền lợi?

Tình trạng căn hộ thuê không đạt tiêu chuẩn an toàn phòng cháy chữa cháy vẫn còn xảy ra, tiềm ẩn nhiều rủi ro cho người thuê. Việc hiểu rõ quy định pháp luật và trách nhiệm của các bên khi căn hộ thuê không đạt tiêu chuẩn an toàn phòng cháy chữa cháy sẽ giúp người thuê kịp thời bảo vệ quyền lợi và đảm bảo an toàn khi sinh sống.

I. Rủi ro pháp lý phổ biến liên quan đến căn hộ thuê không đạt tiêu chuẩn an toàn phòng cháy chữa cháy

Căn hộ thuê không đạt tiêu chuẩn an toàn phòng cháy chữa cháy không chỉ tiềm ẩn nguy cơ mất an toàn cho người sinh sống mà còn kéo theo nhiều rủi ro pháp lý cho cả chủ nhà và người thuê. Trong thực tế, nhiều căn hộ cho thuê chưa được trang bị đầy đủ hệ thống phòng cháy chữa cháy hoặc không đáp ứng các điều kiện an toàn theo quy định pháp luật, dẫn đến khả năng xảy ra tranh chấp và trách nhiệm pháp lý khi có sự cố.

Một số rủi ro pháp lý phổ biến có thể phát sinh khi căn hộ thuê không đạt tiêu chuẩn an toàn phòng cháy chữa cháy gồm:

• Nguy cơ bị xử phạt vi phạm hành chính: Chủ sở hữu căn hộ cho thuê nhưng không bảo đảm các điều kiện về phòng cháy chữa cháy có thể bị cơ quan chức năng kiểm tra, xử phạt theo quy định pháp luật.
• Rủi ro về trách nhiệm bồi thường thiệt hại: Nếu xảy ra cháy nổ gây thiệt hại về tài sản hoặc sức khỏe, tính mạng của người khác do không đảm bảo tiêu chuẩn PCCC, chủ nhà có thể phải bồi thường theo quy định của pháp luật dân sự.

• Nguy cơ bị đình chỉ hoạt động hoặc buộc khắc phục: Cơ quan có thẩm quyền có thể yêu cầu tạm đình chỉ việc sử dụng căn hộ hoặc buộc chủ sở hữu khắc phục các điều kiện an toàn phòng cháy chữa cháy trước khi tiếp tục cho thuê.
• Rủi ro phát sinh tranh chấp hợp đồng thuê: Khi phát hiện căn hộ thuê không đảm bảo tiêu chuẩn PCCC, người thuê có thể yêu cầu sửa chữa, giảm tiền thuê hoặc chấm dứt hợp đồng, từ đó phát sinh tranh chấp giữa các bên.

Như vậy, việc bảo đảm các điều kiện an toàn phòng cháy chữa cháy đối với căn hộ cho thuê không chỉ là yêu cầu về an toàn mà còn là nghĩa vụ pháp lý quan trọng nhằm hạn chế rủi ro và bảo vệ quyền lợi của các bên trong quan hệ thuê nhà.

II. Tìm hiểu về căn hộ thuê không đạt tiêu chuẩn an toàn phòng cháy chữa cháy

Trong thực tế, nhiều người thuê nhà chỉ quan tâm đến giá thuê hoặc vị trí mà chưa chú ý đầy đủ đến điều kiện an toàn phòng cháy chữa cháy (PCCC) của căn hộ. Tuy nhiên, việc căn hộ thuê không đạt tiêu chuẩn PCCC có thể tiềm ẩn nhiều rủi ro về an toàn và trách nhiệm pháp lý. Vì vậy, cần hiểu rõ các quy định và những vấn đề liên quan khi thuê căn hộ không đảm bảo điều kiện PCCC.

1. Khi phát hiện căn hộ thuê không đạt tiêu chuẩn an toàn phòng cháy chữa cháy, khái niệm “tiêu chuẩn PCCC” trong căn hộ gồm những yếu tố nào?

Khi phát hiện căn hộ thuê không đạt tiêu chuẩn an toàn phòng cháy chữa cháy, người thuê cần hiểu rằng tiêu chuẩn PCCC trong nhà ở được quy định cụ thể tại Điều 20 Luật Phòng cháy, chữa cháy và cứu nạn, cứu hộ 2024. Theo đó, nhà ở phải đáp ứng các điều kiện về phòng cháy, chữa cháy và thoát nạn nhằm hạn chế nguy cơ cháy nổ và bảo đảm an toàn cho người sinh sống.

Cụ thể, tiêu chuẩn an toàn PCCC đối với nhà ở thường bao gồm các yếu tố sau:

• Bảo đảm an toàn trong sử dụng điện: Hệ thống điện và thiết bị điện phải được lắp đặt, sử dụng đúng kỹ thuật, bảo đảm an toàn phòng cháy theo quy định tại điểm c khoản 1 Điều 24 Luật Phòng cháy, chữa cháy và cứu nạn, cứu hộ 2024.
• Bố trí khu vực sinh hoạt có nguy cơ cháy hợp lý: Bếp đun nấu, nơi thờ cúng hoặc khu vực đốt vàng mã phải được bố trí an toàn; không để vật liệu dễ cháy, nổ gần nguồn lửa hoặc nguồn nhiệt.
• Trang bị phương tiện phòng cháy, chữa cháy: Nhà ở cần có phương tiện PCCC phù hợp với điều kiện thực tế như bình chữa cháy hoặc thiết bị chữa cháy ban đầu để sẵn sàng xử lý khi có sự cố.
• Bảo đảm lối thoát nạn: Căn hộ hoặc nhà ở phải bố trí và duy trì lối thoát nạn, lối ra khẩn cấp hoặc lối đi thông thoáng, giúp người trong nhà có thể nhanh chóng thoát ra ngoài khi xảy ra cháy.
• Trang bị thiết bị báo cháy trong một số khu vực đặc thù: Đối với nhà ở tại các thành phố trực thuộc trung ương ở khu vực không bảo đảm hạ tầng giao thông hoặc nguồn nước chữa cháy, pháp luật yêu cầu phải trang bị bình chữa cháy và thiết bị truyền tin báo cháy theo lộ trình do Chính phủ quy định.

Như vậy, nếu căn hộ cho thuê không đáp ứng các điều kiện về an toàn điện, bố trí nguồn lửa – nguồn nhiệt, trang bị phương tiện chữa cháy và bảo đảm lối thoát nạn, thì có thể được xem là căn hộ thuê không đạt tiêu chuẩn an toàn phòng cháy chữa cháy, tiềm ẩn nhiều rủi ro cho người thuê và cả chủ sở hữu.

2. Người thuê nên hiểu thế nào về trách nhiệm chủ nhà và trách nhiệm người thuê khi căn hộ thuê không đạt tiêu chuẩn an toàn phòng cháy chữa cháy?

Theo Điều 8 Luật Phòng cháy, chữa cháy và cứu nạn, cứu hộ, trách nhiệm bảo đảm an toàn phòng cháy chữa cháy không chỉ thuộc về một cá nhân mà là nghĩa vụ chung của các cơ quan, tổ chức, hộ gia đình và cá nhân sinh sống, hoạt động trên lãnh thổ Việt Nam. Vì vậy, trong quan hệ thuê nhà, cả chủ nhà và người thuê đều có những trách nhiệm nhất định.

Trách nhiệm của chủ nhà (bên cho thuê)

Chủ nhà có nghĩa vụ bảo đảm các điều kiện an toàn phòng cháy chữa cháy đối với căn hộ cho thuê, cụ thể:

• Tuyên truyền, nhắc nhở và hướng dẫn người thuê thực hiện các quy định của pháp luật về phòng cháy, chữa cháy và cứu nạn, cứu hộ.
• Bảo đảm công trình nhà ở đáp ứng các yêu cầu về an toàn phòng cháy chữa cháy theo quy chuẩn, tiêu chuẩn kỹ thuật.
• Trang bị các phương tiện phòng cháy chữa cháy cần thiết và duy trì tình trạng hoạt động của các thiết bị này.
• Kiểm tra, giám sát việc thực hiện các quy định an toàn phòng cháy chữa cháy trong phạm vi quản lý.

Trách nhiệm của người thuê nhà

Theo khoản 8 Điều 8 Luật Phòng cháy, chữa cháy và cứu nạn, cứu hộ, người thuê nhà cũng phải thực hiện các nghĩa vụ sau:

• Chấp hành các quy định, nội quy và biện pháp an toàn phòng cháy chữa cháy tại nơi ở.
• Sử dụng nguồn lửa, nguồn nhiệt, thiết bị điện và các vật liệu dễ cháy nổ một cách an toàn.
• Chủ động phát hiện và ngăn chặn các nguy cơ có thể gây cháy nổ trong phạm vi sinh hoạt của mình.
• Tham gia chữa cháy, cứu nạn cứu hộ khi được cơ quan có thẩm quyền huy động theo quy định pháp luật.

Như vậy, việc bảo đảm an toàn phòng cháy chữa cháy trong căn hộ cho thuê là trách nhiệm chung của cả chủ nhà và người thuê, nhằm phòng ngừa rủi ro cháy nổ và bảo vệ tính mạng, tài sản của các bên liên quan.

3. Nếu căn hộ thuê không đạt tiêu chuẩn an toàn phòng cháy chữa cháy, những rủi ro an toàn cơ bản mà người thuê cần biết là gì?

Khi căn hộ thuê không đạt tiêu chuẩn an toàn phòng cháy chữa cháy, người thuê có thể đối mặt với nhiều rủi ro nghiêm trọng liên quan đến tính mạng, sức khỏe và tài sản. Việc nhận diện các nguy cơ này giúp người thuê chủ động phòng ngừa và có biện pháp xử lý kịp thời.

Một số rủi ro an toàn cơ bản thường gặp gồm:

• Nguy cơ cháy nổ từ hệ thống điện: Nếu hệ thống điện lắp đặt không đúng kỹ thuật hoặc bị quá tải, chập điện có thể xảy ra và dẫn đến cháy nổ.
• Thiếu phương tiện chữa cháy ban đầu: Khi căn hộ không được trang bị bình chữa cháy hoặc thiết bị chữa cháy phù hợp, việc xử lý đám cháy ngay từ ban đầu sẽ gặp nhiều khó khăn.
• Khó khăn trong việc thoát nạn: Nếu căn hộ không có lối thoát hiểm an toàn hoặc lối thoát bị che chắn, người trong nhà có thể gặp nguy hiểm khi xảy ra cháy.
• Nguy cơ thiệt hại về người và tài sản: Khi cháy nổ xảy ra trong điều kiện không bảo đảm tiêu chuẩn PCCC, hậu quả có thể rất nghiêm trọng, gây thiệt hại lớn về tài sản và đe dọa trực tiếp đến tính mạng người thuê.

Vì vậy, việc sinh sống trong căn hộ thuê không đạt tiêu chuẩn an toàn phòng cháy chữa cháy tiềm ẩn nhiều nguy cơ mất an toàn. Người thuê cần kiểm tra các điều kiện PCCC cơ bản và kịp thời yêu cầu chủ nhà khắc phục để bảo đảm an toàn trong quá trình sử dụng căn hộ. 

4. Lý do khiến căn hộ thuê không đạt tiêu chuẩn an toàn phòng cháy chữa cháy thường do đâu?

Trong thực tế, tình trạng căn hộ thuê không đạt tiêu chuẩn an toàn phòng cháy chữa cháy có thể xuất phát từ nhiều nguyên nhân khác nhau, chủ yếu liên quan đến việc không tuân thủ đầy đủ các quy định về an toàn PCCC trong quá trình xây dựng, quản lý và sử dụng nhà ở. Một số nguyên nhân phổ biến thường gặp gồm:

• Thiếu trang bị phương tiện phòng cháy chữa cháy: Nhiều căn hộ cho thuê không được trang bị đầy đủ các thiết bị cần thiết như bình chữa cháy, thiết bị báo cháy hoặc các dụng cụ hỗ trợ thoát nạn.
• Hệ thống điện không bảo đảm an toàn: Việc lắp đặt dây dẫn, ổ cắm hoặc thiết bị điện không đúng kỹ thuật, sử dụng quá tải thiết bị điện có thể làm tăng nguy cơ chập điện và cháy nổ.
• Bố trí không gian sinh hoạt không hợp lý: Bếp nấu, khu vực thờ cúng hoặc nơi đặt các nguồn nhiệt được bố trí gần vật liệu dễ cháy, dễ dẫn đến nguy cơ phát sinh cháy.
• Không bảo đảm lối thoát nạn: Một số căn hộ bị che chắn lối thoát hiểm hoặc không có lối thoát nạn phù hợp, gây khó khăn cho việc di chuyển khi xảy ra sự cố.
• Thiếu sự kiểm tra, quản lý về an toàn PCCC: Chủ nhà hoặc người quản lý nhà cho thuê chưa thực hiện việc kiểm tra, bảo trì các điều kiện an toàn phòng cháy chữa cháy theo quy định của pháp luật.

Từ đó ta thấy, việc không tuân thủ các yêu cầu về phòng cháy chữa cháy trong quá trình xây dựng và sử dụng nhà ở là nguyên nhân chính khiến nhiều căn hộ thuê không đạt tiêu chuẩn an toàn phòng cháy chữa cháy, tiềm ẩn nhiều rủi ro cho người thuê và cộng đồng xung quanh.

III. Các quy định pháp luật có liên quan đến căn hộ thuê không đạt tiêu chuẩn an toàn phòng cháy chữa cháy

Khi căn hộ thuê không đạt tiêu chuẩn an toàn phòng cháy chữa cháy, các vấn đề pháp lý có thể phát sinh liên quan đến trách nhiệm của chủ nhà, nghĩa vụ bồi thường thiệt hại và thủ tục khiếu nại, tố cáo theo quy định của pháp luật.

1. Theo Luật Phòng cháy và chữa cháy, khi căn hộ thuê không đạt tiêu chuẩn an toàn phòng cháy chữa cháy, trách nhiệm pháp lý thuộc về ai?

Theo Điều 8 Luật Phòng cháy, chữa cháy và cứu nạn, cứu hộ 2024, trách nhiệm bảo đảm an toàn phòng cháy chữa cháy thuộc về nhiều chủ thể liên quan, trong đó chủ yếu là chủ sở hữu nhà ở (chủ nhà) và người thuê nhà.

Trách nhiệm của chủ nhà (bên cho thuê)

Trong trường hợp căn hộ cho thuê không đáp ứng tiêu chuẩn an toàn phòng cháy chữa cháy, trách nhiệm pháp lý trước hết thường thuộc về chủ sở hữu nhà ở, vì:

• Chủ nhà là người quản lý, sở hữu công trình nên phải bảo đảm công trình đáp ứng các điều kiện an toàn về phòng cháy chữa cháy theo quy định pháp luật.
• Có trách nhiệm trang bị, duy trì các thiết bị phòng cháy chữa cháy cần thiết trong nhà ở.
• Phải tuyên truyền, nhắc nhở người thuê thực hiện các quy định về phòng cháy chữa cháy.

Nếu chủ nhà cho thuê căn hộ nhưng không bảo đảm điều kiện an toàn phòng cháy chữa cháy, họ có thể bị xử phạt vi phạm hành chính hoặc chịu trách nhiệm pháp lý khác tùy theo mức độ vi phạm.

Trách nhiệm của người thuê nhà

Người thuê cũng có trách nhiệm nhất định trong việc bảo đảm an toàn phòng cháy chữa cháy tại nơi ở, bao gồm:

• Chấp hành các quy định, nội quy về phòng cháy chữa cháy tại nơi thuê.
• Sử dụng nguồn lửa, nguồn nhiệt, thiết bị điện và các vật liệu dễ cháy nổ một cách an toàn.
• Chủ động phát hiện và ngăn chặn nguy cơ cháy nổ trong phạm vi sinh hoạt của mình.

Trường hợp trách nhiệm thuộc về cả hai bên

Trong thực tế, nếu căn hộ thuê không đạt tiêu chuẩn phòng cháy chữa cháy do lỗi từ việc sử dụng, cải tạo hoặc hoạt động của người thuê, thì người thuê cũng có thể phải chịu trách nhiệm theo quy định pháp luật hoặc theo thỏa thuận trong hợp đồng thuê.

Như vậy, trách nhiệm pháp lý khi căn hộ thuê không bảo đảm tiêu chuẩn an toàn phòng cháy chữa cháy có thể thuộc về chủ nhà, người thuê hoặc cả hai bên, tùy vào nguyên nhân và hành vi vi phạm cụ thể.

2. Nếu căn hộ thuê không đạt tiêu chuẩn an toàn phòng cháy chữa cháy và gây thiệt hại, cơ sở pháp lý để yêu cầu bồi thường là điều khoản nào trong Luật Dân sự?

Trường hợp căn hộ thuê không đạt tiêu chuẩn an toàn phòng cháy chữa cháy dẫn đến cháy nổ hoặc gây thiệt hại về tài sản, sức khỏe, tính mạng của người thuê hoặc người khác, việc yêu cầu bồi thường thiệt hại được căn cứ vào Bộ luật Dân sự 2015. Cụ thể:

• Điều 584 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về căn cứ phát sinh trách nhiệm bồi thường thiệt hại. Theo đó, người nào có hành vi vi phạm pháp luật gây thiệt hại cho người khác thì phải bồi thường, trừ trường hợp thiệt hại phát sinh do sự kiện bất khả kháng hoặc hoàn toàn do lỗi của bên bị thiệt hại.
• Điều 585 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về nguyên tắc bồi thường thiệt hại, trong đó việc bồi thường phải bảo đảm bù đắp toàn bộ và kịp thời thiệt hại thực tế.
• Điều 589 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về thiệt hại do tài sản bị xâm phạm, bao gồm giá trị tài sản bị mất, bị hủy hoại hoặc bị hư hỏng và các chi phí hợp lý để khắc phục thiệt hại.

Theo đó, nếu căn hộ thuê không đạt tiêu chuẩn an toàn phòng cháy chữa cháy và việc này là nguyên nhân dẫn đến thiệt hại, người bị thiệt hại có thể yêu cầu chủ nhà hoặc người có lỗi bồi thường trên cơ sở các quy định nêu trên của Bộ luật Dân sự 2015.

3. Khi căn hộ thuê không đạt tiêu chuẩn an toàn phòng cháy chữa cháy, quy trình tố cáo, khiếu nại tới Cảnh sát PCCC hoặc cơ quan quản lý địa phương thực hiện thế nào?

Khi phát hiện căn hộ thuê không đạt tiêu chuẩn an toàn phòng cháy chữa cháy, người thuê có quyền thực hiện khiếu nại hoặc tố cáo tới cơ quan có thẩm quyền để được kiểm tra và xử lý theo quy định của pháp luật. Quy trình thực hiện thường gồm các bước cơ bản sau:

Bước 1: Thu thập thông tin, chứng cứ

Người thuê cần ghi nhận các dấu hiệu vi phạm như thiếu bình chữa cháy, không có lối thoát nạn, hệ thống điện không an toàn hoặc các điều kiện không bảo đảm PCCC. Các tài liệu, hình ảnh hoặc video có thể được sử dụng làm căn cứ phản ánh.

Bước 2: Gửi đơn phản ánh, khiếu nại hoặc tố cáo

Người thuê có thể gửi đơn hoặc phản ánh trực tiếp tới Cơ quan Cảnh sát phòng cháy, chữa cháy và cứu nạn, cứu hộ hoặc Ủy ban nhân dân cấp xã/phường nơi có căn hộ cho thuê để đề nghị kiểm tra, xử lý theo thẩm quyền.

Bước 3: Cơ quan có thẩm quyền tiếp nhận và kiểm tra

Sau khi tiếp nhận thông tin, cơ quan chức năng có thể tiến hành kiểm tra thực tế điều kiện an toàn phòng cháy chữa cháy của căn hộ hoặc cơ sở cho thuê.

Bước 4: Xử lý vi phạm và yêu cầu khắc phục

Nếu phát hiện vi phạm, cơ quan chức năng có thể yêu cầu chủ nhà khắc phục các điều kiện an toàn PCCC, xử phạt vi phạm hành chính hoặc áp dụng biện pháp đình chỉ hoạt động nếu vi phạm nghiêm trọng.

Qua đó, khi căn hộ thuê không đạt tiêu chuẩn an toàn phòng cháy chữa cháy, người thuê hoàn toàn có quyền phản ánh hoặc tố cáo tới cơ quan chức năng để bảo đảm an toàn cho bản thân và cộng đồng.

IV. Các thắc mắc thường gặp liên quan đến căn hộ thuê không đạt tiêu chuẩn an toàn phòng cháy chữa cháy

Khi căn hộ thuê không đạt tiêu chuẩn an toàn phòng cháy chữa cháy, người thuê thường gặp nhiều vướng mắc liên quan đến quyền lợi, trách nhiệm và cách xử lý để bảo đảm an toàn cũng như tuân thủ pháp luật. Vì vậy, cần làm rõ một số vấn đề thường gặp trong thực tế khi phát sinh tình huống này.

1. Nếu căn hộ thuê không đạt tiêu chuẩn an toàn phòng cháy chữa cháy, vai trò của bảo hiểm nhà thuê trong bảo vệ quyền lợi là gì?

Trong trường hợp căn hộ thuê không đạt tiêu chuẩn an toàn phòng cháy chữa cháy, việc tham gia bảo hiểm cháy, nổ hoặc bảo hiểm tài sản có thể giúp người thuê giảm thiểu rủi ro tài chính khi xảy ra sự cố cháy nổ gây thiệt hại về tài sản.

Theo Điều 52 Luật Kinh doanh bảo hiểm 2022, khi xảy ra sự kiện bảo hiểm, doanh nghiệp bảo hiểm và bên mua bảo hiểm có thể thỏa thuận một trong các hình thức bồi thường sau:

• Sửa chữa tài sản bị thiệt hại do cháy nổ.
• Thay thế tài sản bị thiệt hại bằng tài sản khác có giá trị tương đương.
• Trả tiền bồi thường tương ứng với giá trị thiệt hại.

Trường hợp các bên không thỏa thuận được về hình thức bồi thường, thì theo khoản 2 Điều 52 Luật Kinh doanh bảo hiểm 2022, việc bồi thường sẽ được thực hiện bằng tiền.

Theo đó, khi căn hộ thuê không đạt tiêu chuẩn an toàn phòng cháy chữa cháy và xảy ra sự cố cháy nổ thuộc phạm vi bảo hiểm, bảo hiểm nhà thuê có vai trò bù đắp thiệt hại về tài sản, hỗ trợ khắc phục hậu quả và giảm thiểu rủi ro tài chính cho người thuê theo quy định của Luật Kinh doanh bảo hiểm 2022 và hợp đồng bảo hiểm đã ký kết. 

2. Khi căn hộ thuê không đạt tiêu chuẩn an toàn phòng cháy chữa cháy, người thuê có nên tự sửa chữa khắc phục hay phải thông báo cho ai trước?

Khi phát hiện căn hộ thuê không đạt tiêu chuẩn an toàn phòng cháy chữa cháy, người thuê không nên tự ý sửa chữa hoặc thay đổi các hạng mục quan trọng của căn hộ như hệ thống điện, kết cấu nhà ở hoặc thiết bị phòng cháy chữa cháy. Thay vào đó, người thuê cần thông báo cho chủ nhà (bên cho thuê) để yêu cầu khắc phục theo đúng quy định của pháp luật và hợp đồng thuê.

Theo Điều 476 Bộ luật Dân sự 2015, bên cho thuê có nghĩa vụ bảo đảm tài sản cho thuê phù hợp với mục đích sử dụng của bên thuê và phải duy trì tài sản trong tình trạng có thể sử dụng được trong suốt thời gian thuê. Do đó, nếu căn hộ không bảo đảm điều kiện an toàn, trong đó có điều kiện về phòng cháy chữa cháy, thì chủ nhà có trách nhiệm sửa chữa, khắc phục hoặc trang bị bổ sung các điều kiện cần thiết.

Ngoài ra, theo Điều 20  Luật Phòng cháy, chữa cháy và cứu nạn, cứu hộ 2024  phải bảo đảm các điều kiện an toàn về phòng cháy như an toàn hệ thống điện, bố trí nguồn lửa – nguồn nhiệt hợp lý, trang bị phương tiện chữa cháy và bảo đảm lối thoát nạn.

Có thể thấy rằng, khi căn hộ thuê không đạt tiêu chuẩn an toàn phòng cháy chữa cháy, người thuê nên thông báo cho chủ nhà hoặc bên quản lý căn hộ để yêu cầu khắc phục. Chỉ trong trường hợp được chủ nhà đồng ý hoặc có thỏa thuận trong hợp đồng, người thuê mới nên tiến hành sửa chữa nhằm tránh phát sinh tranh chấp pháp lý sau này. 

3. Bên thuê có thể chấm dứt hợp đồng thuê khi căn hộ thuê không đạt tiêu chuẩn an toàn phòng cháy chữa cháy và điều kiện pháp lý để chấm dứt là gì?

Bên thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà nếu căn hộ thuê không bảo đảm an toàn và bên cho thuê không khắc phục.

Theo điểm a khoản 3 Điều 172 của Luật Nhà ở 2023, bên thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng khi bên cho thuê không sửa chữa nhà ở khi có hư hỏng nặng. Trường hợp căn hộ không đạt tiêu chuẩn an toàn phòng cháy chữa cháy mà chủ nhà không khắc phục có thể được xem là không bảo đảm điều kiện an toàn sử dụng, từ đó bên thuê có quyền chấm dứt hợp đồng.

Ngoài ra, theo khoản 4 Điều 172 của Luật này, bên thuê phải thông báo cho bên cho thuê trước ít nhất 30 ngày, trừ khi các bên có thỏa thuận khác trong hợp đồng.

4. Trường hợp chủ nhà cho thuê biết nhưng không khắc phục và để căn hộ thuê không đạt tiêu chuẩn an toàn phòng cháy chữa cháy, người thuê cần làm gì để bảo vệ quyền lợi?

Người thuê trước hết có thể yêu cầu chủ nhà khắc phục khuyết tật của tài sản thuê. Theo Điều 477 Bộ luật Dân sự 2015, bên cho thuê phải bảo đảm tài sản thuê phù hợp với mục đích sử dụng và có nghĩa vụ khắc phục khuyết tật của tài sản thuê trong thời gian cho thuê.

Nếu chủ nhà đã được thông báo nhưng vẫn không khắc phục, người thuê có thể phản ánh đến cơ quan có thẩm quyền (như cơ quan Cảnh sát phòng cháy chữa cháy hoặc Ủy ban nhân dân địa phương) để kiểm tra và xử lý theo Điều 12 Nghị định 106/2025/NĐ-CP, quy định xử phạt hành vi không bảo đảm điều kiện an toàn phòng cháy, chữa cháy.

Trường hợp căn hộ vẫn không bảo đảm an toàn, người thuê cũng có thể xem xét chấm dứt hợp đồng thuê để bảo vệ quyền lợi của mình.

5. Người thuê có quyền yêu cầu chủ nhà khắc phục theo căn cứ pháp luật nào khi căn hộ thuê không đạt tiêu chuẩn an toàn phòng cháy chữa cháy?

Người thuê có quyền yêu cầu chủ nhà sửa chữa, khắc phục khi căn hộ cho thuê không bảo đảm điều kiện an toàn trong quá trình sử dụng.

Theo Điều 477 Bộ luật Dân sự 2015, bên cho thuê có nghĩa vụ bảo đảm tài sản thuê ở trong tình trạng phù hợp với mục đích thuê và phải khắc phục khuyết tật của tài sản thuê trong suốt thời gian cho thuê, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác. Trường hợp căn hộ cho thuê không bảo đảm các điều kiện an toàn, bao gồm cả điều kiện an toàn phòng cháy chữa cháy, thì có thể được xem là tài sản thuê có khuyết tật.

Ngoài ra, theo khoản 3 Điều 477 Bộ luật Dân sự 2015, nếu bên cho thuê đã được thông báo nhưng không tiến hành sửa chữa hoặc sửa chữa không kịp thời thì bên thuê có quyền tự thực hiện việc sửa chữa với chi phí hợp lý và yêu cầu bên cho thuê hoàn trả khoản chi phí này.

Vì vậy, khi căn hộ thuê không đạt tiêu chuẩn an toàn phòng cháy chữa cháy, người thuê có thể căn cứ vào quy định nêu trên để yêu cầu chủ nhà khắc phục nhằm bảo đảm điều kiện sử dụng an toàn của căn hộ.

V. Bạn đang tìm một chuyên gia pháp lý uy tín để hỗ trợ vấn đề liên quan đến căn hộ thuê không đạt tiêu chuẩn an toàn phòng cháy chữa cháy?

Nếu bạn đang gặp khó khăn khi căn hộ thuê không bảo đảm tiêu chuẩn an toàn phòng cháy chữa cháy, việc tham khảo ý kiến của luật sư hoặc chuyên gia pháp lý sẽ giúp bạn xác định đúng quyền và nghĩa vụ của các bên, cũng như lựa chọn phương án xử lý phù hợp. Luật sư của NPLaw có thể hỗ trợ bạn:

• Tư vấn quy định pháp luật liên quan đến nhà ở, hợp đồng thuê và an toàn phòng cháy chữa cháy.
• Đánh giá trách nhiệm pháp lý của chủ nhà và người thuê khi căn hộ không đáp ứng tiêu chuẩn an toàn.
• Soạn thảo văn bản yêu cầu khắc phục, thông báo chấm dứt hợp đồng hoặc yêu cầu bồi thường khi quyền lợi của người thuê bị ảnh hưởng.
• Đại diện làm việc với cơ quan có thẩm quyền hoặc giải quyết tranh chấp nếu phát sinh khiếu nại, tranh chấp giữa các bên.

Trên đây là các thông tin mang tính tham khảo, Quý khách hàng cần tư vấn chi tiết về trường hợp cụ thể, vui lòng liên hệ cho Hãng luật NPLaw để được tư vấn ngay.