Mẫu biên bản thoả thuận về lối đi chung giúp các bên xác lập rõ quyền sử dụng, phạm vi và trách nhiệm liên quan đến lối đi, qua đó hạn chế tranh chấp và tạo căn cứ pháp lý khi có vấn đề phát sinh.

I. Thực trạng tranh chấp và nhu cầu thỏa thuận về lối đi chung

Lối đi chung là vấn đề dễ phát sinh tranh chấp trong quá trình quản lý, sử dụng đất, đặc biệt tại những khu vực có nhiều thửa đất liền kề hoặc được tách thửa qua nhiều thời kỳ. Các tranh chấp thường liên quan đến việc xác định phạm vi lối đi, chiều rộng, quyền sử dụng, nghĩa vụ sửa chữa, chi phí duy tu hoặc việc một bên tự ý xây dựng, rào chắn làm ảnh hưởng đến việc đi lại của những người có quyền sử dụng.

Trong bối cảnh đó, việc lập mẫu biên bản thỏa thuận về lối đi chung là giải pháp giúp các bên thống nhất bằng văn bản về quyền và nghĩa vụ liên quan, đồng thời tạo căn cứ để hạn chế tranh chấp về sau. Tuy nhiên, để biên bản có giá trị pháp lý và có thể sử dụng làm căn cứ bảo vệ quyền lợi, nội dung thỏa thuận cần phù hợp với quy định của pháp luật về đất đai và dân sự.

II. Tìm hiểu về mẫu biên bản thỏa thuận về lối đi chung

Mẫu biên bản thỏa thuận về lối đi chung được sử dụng nhằm ghi nhận sự thống nhất giữa các chủ thể có liên quan về việc quản lý, sử dụng một phần diện tích đất làm lối đi. Tùy từng trường hợp, thỏa thuận có thể liên quan đến quyền về lối đi qua, phạm vi sử dụng, chi phí duy trì và trách nhiệm của các bên.

1. Mẫu biên bản thỏa thuận về lối đi chung là gì?

Mẫu biên bản thỏa thuận về lối đi chung là văn bản ghi nhận sự thống nhất giữa các bên về việc xác lập, quản lý và sử dụng lối đi phục vụ việc đi lại giữa các thửa đất hoặc giữa các chủ thể có liên quan.

Về bản chất pháp lý, thỏa thuận về lối đi có thể liên quan đến quyền đối với bất động sản liền kề. Theo Điều 245 Bộ luật Dân sự 2015, quyền đối với bất động sản liền kề là quyền được thực hiện trên một bất động sản gọi là bất động sản chịu hưởng quyền nhằm phục vụ cho việc khai thác một bất động sản khác thuộc quyền sở hữu của người khác gọi là bất động sản hưởng quyền.

Đặc biệt, Điều 254 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về quyền về lối đi qua. Theo đó, chủ sở hữu có bất động sản bị vây bọc bởi các bất động sản của các chủ sở hữu khác mà không có hoặc không đủ lối đi ra đường công cộng có quyền yêu cầu chủ sở hữu bất động sản vây bọc dành cho mình một lối đi hợp lý trên phần đất của họ.

Nội dung thỏa thuận có thể xác định cụ thể vị trí, chiều rộng, chiều dài, hướng đi, phạm vi sử dụng, chi phí duy trì và trách nhiệm của các bên. Đây là những nội dung quan trọng giúp tránh tình trạng sau khi lập lối đi, các bên tiếp tục tranh chấp về phạm vi hoặc cách thức sử dụng.

Như vậy, mẫu biên bản thỏa thuận về lối đi chung không chỉ đơn thuần là giấy xác nhận việc các bên đồng ý cho nhau đi qua mà còn có thể là căn cứ quan trọng để xác định quyền, nghĩa vụ của các bên trong quá trình sử dụng lối đi.

2. Khi nào các bên nên lập biên bản thỏa thuận về lối đi chung?

Các bên nên lập biên bản khi đã có sự thống nhất về việc sử dụng lối đi và muốn ghi nhận chính thức quyền, nghĩa vụ của từng bên bằng văn bản. Một số trường hợp thường gặp gồm:

  • Các thửa đất liền kề cần sử dụng một phần diện tích đất của một bên để làm lối đi;
  • Một thửa đất không có hoặc không đủ lối đi ra đường công cộng;
  • Các hộ gia đình đang cùng sử dụng một lối đi nhưng chưa có văn bản xác định rõ quyền sử dụng;
  • Các bên muốn xác định lại chiều rộng, vị trí hoặc phạm vi lối đi;
  • Có tranh chấp hoặc nguy cơ tranh chấp về việc sử dụng lối đi và các bên lựa chọn phương án tự thỏa thuận;
  • Cần ghi nhận trách nhiệm sửa chữa, duy tu và phân chia chi phí liên quan đến lối đi.

Theo khoản 1 Điều 254 Bộ luật Dân sự 2015, trường hợp bất động sản bị vây bọc và không có hoặc không đủ lối đi ra đường công cộng, chủ sở hữu có quyền yêu cầu dành cho mình một lối đi hợp lý. Việc lựa chọn vị trí, giới hạn chiều dài, chiều rộng và các điều kiện khác có thể được các bên thỏa thuận trên cơ sở bảo đảm thuận tiện đi lại và hạn chế thiệt hại cho bất động sản chịu hưởng quyền.

Do đó, lập biên bản thỏa thuận ngay khi các bên đạt được thống nhất sẽ giúp quyền sử dụng lối đi được xác định rõ ràng hơn và hạn chế việc thay đổi hoặc phủ nhận thỏa thuận về sau.

3. Biên bản thỏa thuận về lối đi chung thường ghi nhận những vấn đề nào?

Một biên bản thỏa thuận về lối đi chung nên được xây dựng cụ thể, tránh sử dụng các nội dung chung chung khiến các bên có cách hiểu khác nhau. Thông thường, biên bản có thể bao gồm:

  • Thông tin các bên: Họ tên, số giấy tờ định danh, địa chỉ và thông tin liên quan đến quyền sử dụng đất;
  • Thông tin các thửa đất: Số thửa, tờ bản đồ, diện tích và giấy tờ pháp lý về quyền sử dụng đất;
  • Vị trí lối đi: Xác định rõ lối đi nằm ở đâu, tiếp giáp với các thửa đất nào;
  • Kích thước lối đi: Chiều dài, chiều rộng và diện tích phần đất được sử dụng làm lối đi;
  • Mục đích sử dụng: Xác định lối đi dành cho người đi bộ, xe máy, ô tô hoặc phương tiện khác nếu các bên có thỏa thuận;
  • Quyền và nghĩa vụ của các bên: Quyền sử dụng lối đi, trách nhiệm bảo đảm lối đi không bị cản trở và nghĩa vụ duy trì, sửa chữa;
  • Chi phí: Xác định nguyên tắc phân chia chi phí sửa chữa, cải tạo hoặc duy tu lối đi;
  • Thời hạn và điều kiện thay đổi thỏa thuận: Trường hợp các bên muốn sửa đổi, chấm dứt hoặc điều chỉnh phạm vi sử dụng;
  • Phương thức giải quyết tranh chấp: Ưu tiên thương lượng, hòa giải và lựa chọn cơ quan có thẩm quyền khi không thể tự giải quyết.

Đặc biệt, nếu thỏa thuận liên quan đến quyền về lối đi qua bất động sản liền kề, các bên nên thể hiện càng cụ thể càng tốt vị trí và phạm vi lối đi. Theo Điều 254 Bộ luật Dân sự 2015, lối đi phải bảo đảm sự thuận tiện và hợp lý, đồng thời cần xem xét đặc điểm cụ thể của địa điểm, lợi ích của bất động sản hưởng quyền và mức độ thiệt hại ít nhất cho bất động sản chịu hưởng quyền.

Vì vậy, một biên bản càng xác định rõ vị trí, kích thước, phạm vi sử dụng và trách nhiệm của từng bên thì càng có giá trị trong việc phòng ngừa tranh chấp và làm căn cứ giải quyết nếu tranh chấp phát sinh.

III. Quy định pháp luật về mẫu biên bản thỏa thuận về lối đi chung

Quyền về lối đi qua là một trong những quyền đối với bất động sản liền kề được pháp luật bảo vệ nhằm bảo đảm việc khai thác, sử dụng đất được thuận lợi. Khi các bên đạt được thỏa thuận về lối đi, việc lập mẫu biên bản thỏa thuận về lối đi chung với nội dung cụ thể sẽ giúp xác định rõ quyền, nghĩa vụ và hạn chế tranh chấp trong quá trình sử dụng.

1. Quyền về lối đi qua được pháp luật xác lập như thế nào khi các bất động sản bị vây bọc?

Theo Điều 245 Bộ luật Dân sự 2015, quyền đối với bất động sản liền kề là quyền được thực hiện trên một bất động sản nhằm phục vụ việc khai thác một bất động sản khác thuộc quyền sở hữu của người khác. Một trong những quyền đối với bất động sản liền kề quan trọng là quyền về lối đi qua.

Cụ thể, khoản 1 Điều 254 Bộ luật Dân sự 2015 quy định chủ sở hữu bất động sản bị vây bọc bởi các bất động sản của các chủ sở hữu khác mà không có hoặc không đủ lối đi ra đường công cộng có quyền yêu cầu một trong những chủ sở hữu bất động sản vây bọc dành cho mình một lối đi hợp lý trên phần đất của họ.

Khi xác định lối đi, pháp luật yêu cầu xem xét:

  • Đặc điểm cụ thể của địa điểm;
  • Lợi ích của bất động sản bị vây bọc;
  • Thiệt hại gây ra là ít nhất cho bất động sản có mở lối đi;
  • Vị trí và giới hạn chiều dài, chiều rộng của lối đi do các bên thỏa thuận;
  • Trường hợp có tranh chấp thì có quyền yêu cầu Tòa án hoặc cơ quan có thẩm quyền khác xác định.

Đối với trường hợp bất động sản được chia thành nhiều phần cho các chủ sở hữu khác nhau, khoản 3 Điều 254 Bộ luật Dân sự 2015 còn quy định chủ sở hữu phải dành lối đi cần thiết cho người phía trong theo quy định của pháp luật mà không có đền bù.

Như vậy, khi một bất động sản bị vây bọc và không có hoặc không đủ lối đi ra đường công cộng, quyền yêu cầu mở lối đi không chỉ phụ thuộc vào thiện chí của chủ đất liền kề mà được pháp luật bảo vệ.

2. Các bên có được tự thỏa thuận về vị trí và phạm vi sử dụng lối đi chung không?

Các bên được quyền tự thỏa thuận về vị trí, kích thước và phạm vi sử dụng lối đi trên cơ sở bảo đảm quyền, lợi ích hợp pháp của các bên. Đây cũng là nội dung được quy định trực tiếp tại Điều 254 Bộ luật Dân sự 2015.

Theo đó, vị trí, giới hạn chiều dài, chiều rộng của lối đi do các bên thỏa thuận để bảo đảm thuận tiện cho việc đi lại và hạn chế thiệt hại cho bất động sản chịu hưởng quyền. Nếu không thể thống nhất, các bên có thể yêu cầu Tòa án xác định.

Khi lập mẫu biên bản thỏa thuận về lối đi chung, các bên nên ghi nhận cụ thể:

  • Vị trí lối đi;
  • Chiều dài, chiều rộng;
  • Diện tích phần đất sử dụng làm lối đi;
  • Các thửa đất có quyền sử dụng lối đi;
  • Mục đích và phương tiện được phép sử dụng;
  • Trách nhiệm sửa chữa, duy tu;
  • Nguyên tắc phân chia chi phí;
  • Quyền và nghĩa vụ của chủ sở hữu bất động sản chịu hưởng quyền.

Đồng thời, theo Điều 246 Bộ luật Dân sự 2015, quyền đối với bất động sản liền kề được xác lập do địa thế tự nhiên, theo quy định của luật, theo thỏa thuận hoặc theo di chúc. Do đó, thỏa thuận hợp pháp giữa các bên là một trong những căn cứ để xác lập quyền này.

Vì vậy, các bên hoàn toàn có thể chủ động thống nhất về lối đi, nhưng nội dung thỏa thuận nên được thể hiện càng cụ thể càng tốt để tránh tranh chấp về phạm vi sử dụng sau này.

3. Một bên có được tự ý thay đổi hiện trạng hoặc cản trở việc sử dụng lối đi đã thỏa thuận không?

Về nguyên tắc, một bên không được tự ý cản trở hoặc làm thay đổi việc thực hiện quyền về lối đi đã được xác lập hợp pháp. Theo Điều 248 Bộ luật Dân sự 2015, việc thực hiện quyền đối với bất động sản liền kề phải tuân thủ nguyên tắc không được lạm dụng quyền gây thiệt hại cho chủ sở hữu bất động sản chịu hưởng quyền.

Đối với quyền về lối đi qua, Điều 254 Bộ luật Dân sự 2015 xác định đây là quyền nhằm bảo đảm việc khai thác, sử dụng bất động sản bị vây bọc. Vì vậy, nếu một bên đã có quyền sử dụng lối đi hợp pháp mà bên còn lại tự ý xây tường, dựng hàng rào, đặt vật cản hoặc thực hiện hành vi khác làm mất hoặc hạn chế khả năng đi lại thì có thể phát sinh tranh chấp về quyền đối với bất động sản liền kề.

Trong trường hợp này, bên có quyền có thể yêu cầu bên vi phạm chấm dứt hành vi cản trở và khôi phục điều kiện sử dụng lối đi. Nếu không thể tự giải quyết, có thể yêu cầu Tòa án bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp theo quy định của pháp luật dân sự và tố tụng dân sự.

Do đó, sau khi quyền sử dụng lối đi đã được xác lập hợp pháp, các bên cần tôn trọng thỏa thuận và không được tự ý thay đổi hiện trạng theo hướng làm ảnh hưởng đến quyền đi lại hợp pháp của bên còn lại.

4. Khi xảy ra tranh chấp, mẫu biên bản thỏa thuận về lối đi chung có giá trị như thế nào?

Khi phát sinh tranh chấp, mẫu biên bản thỏa thuận về lối đi chung có thể là một trong những tài liệu quan trọng để chứng minh sự thống nhất của các bên về vị trí, phạm vi và phương thức sử dụng lối đi. Giá trị của văn bản được xem xét cùng với các tài liệu khác như giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, hồ sơ địa chính, sơ đồ, hiện trạng sử dụng đất và các chứng cứ liên quan.

Theo Điều 91 Bộ luật Tố tụng dân sự 2015, đương sự có yêu cầu Tòa án bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình phải thu thập, cung cấp và giao nộp cho Tòa án tài liệu, chứng cứ để chứng minh cho yêu cầu đó có căn cứ và hợp pháp.

Do đó, nếu biên bản thể hiện rõ: Chủ thể tham gia thỏa thuận; thửa đất và quyền sử dụng đất liên quan; vị trí, chiều rộng, chiều dài lối đi; quyền và nghĩa vụ của từng bên; thời điểm xác lập thỏa thuận; chữ ký hoặc xác nhận hợp lệ của các bên;... thì đây có thể là căn cứ quan trọng để cơ quan có thẩm quyền xem xét khi giải quyết tranh chấp.

Trường hợp thỏa thuận có liên quan đến giao dịch mà pháp luật bắt buộc phải công chứng, chứng thực hoặc đăng ký, các bên cũng cần xem xét việc tuân thủ đúng hình thức theo quy định pháp luật chuyên ngành; việc chỉ có một biên bản viết tay không phải lúc nào cũng đủ để thay thế hình thức bắt buộc.

Như vậy, mẫu biên bản thỏa thuận về lối đi chung có ý nghĩa quan trọng trong việc chứng minh quyền và nghĩa vụ của các bên, nhưng giá trị pháp lý cụ thể vẫn phải được đánh giá dựa trên nội dung thỏa thuận, cách thức xác lập và các quy định pháp luật áp dụng đối với từng trường hợp.

IV. Giải đáp các thắc mắc thường gặp về mẫu biên bản thỏa thuận về lối đi chung

Trong thực tế, việc sử dụng lối đi chung có thể kéo dài qua nhiều năm nhưng không phải lúc nào các bên cũng lập văn bản ngay từ đầu. Vì vậy, khi phát sinh tranh chấp, các vấn đề về giá trị của biên bản viết tay, công chứng, quyền sử dụng sau khi chuyển nhượng đất hoặc việc sử dụng lối đi ổn định cần được xem xét dựa trên Bộ luật Dân sự 2015 và pháp luật đất đai có liên quan.

1. Mẫu biên bản thỏa thuận về lối đi chung viết tay có giá trị pháp lý không?

Mẫu biên bản thỏa thuận về lối đi chung viết tay vẫn có thể có giá trị pháp lý nếu đáp ứng các điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự. Theo Điều 117 Bộ luật Dân sự 2015, giao dịch dân sự có hiệu lực khi chủ thể có năng lực pháp luật, năng lực hành vi phù hợp; các bên tham gia hoàn toàn tự nguyện; mục đích, nội dung không vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội và đáp ứng yêu cầu về hình thức trong trường hợp pháp luật có quy định.

Bên cạnh đó, Điều 119 Bộ luật Dân sự 2015 cho phép giao dịch dân sự được thể hiện bằng lời nói, bằng văn bản hoặc bằng hành vi cụ thể, trừ trường hợp pháp luật quy định giao dịch phải được thể hiện theo hình thức nhất định. Vì vậy, việc biên bản được viết tay không đồng nghĩa với việc văn bản đương nhiên vô hiệu. Khi xem xét tranh chấp, cơ quan có thẩm quyền sẽ đánh giá nội dung, chữ ký, sự tự nguyện, chủ thể ký kết và các chứng cứ khác liên quan.

Như vậy, biên bản viết tay có thể được sử dụng làm căn cứ chứng minh thỏa thuận về lối đi, nhưng giá trị pháp lý cụ thể phải được xem xét trên cơ sở nội dung và điều kiện xác lập của từng trường hợp.

2. Có cần công chứng hoặc chứng thực mẫu biên bản thỏa thuận về lối đi chung không?

Việc có bắt buộc công chứng, chứng thực hay không phải căn cứ vào nội dung và bản chất của thỏa thuận, không phải cứ có nội dung về lối đi chung là mặc nhiên bắt buộc công chứng. Đối với quyền về lối đi qua, Điều 254 Bộ luật Dân sự 2015 cho phép các bên thỏa thuận về vị trí, giới hạn chiều dài, chiều rộng của lối đi trên cơ sở bảo đảm thuận tiện cho việc đi lại và hạn chế thiệt hại cho bất động sản chịu hưởng quyền.

Tuy nhiên, nếu thỏa thuận đồng thời làm phát sinh một giao dịch về quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất thuộc trường hợp pháp luật chuyên ngành yêu cầu công chứng, chứng thực hoặc đăng ký thì các bên phải tuân thủ yêu cầu về hình thức đó. Việc công chứng, chứng thực cũng giúp tăng tính an toàn pháp lý và khả năng chứng minh khi phát sinh tranh chấp.

Do đó, dù không phải mọi biên bản thỏa thuận về lối đi chung đều bắt buộc phải công chứng hoặc chứng thực, các bên vẫn nên cân nhắc thực hiện thủ tục này đối với những thỏa thuận có liên quan trực tiếp đến quyền sử dụng đất để hạn chế rủi ro về sau.

3. Một bên không cho sử dụng lối đi theo nội dung đã thỏa thuận thì phải làm gì?

Nếu quyền sử dụng lối đi đã được xác lập hợp pháp nhưng một bên tự ý dựng vật cản, xây tường, khóa cổng hoặc thực hiện hành vi khác nhằm ngăn cản việc sử dụng lối đi thì bên bị ảnh hưởng có quyền yêu cầu chấm dứt hành vi cản trở và khôi phục việc sử dụng lối đi theo thỏa thuận.

Theo Điều 254 Bộ luật Dân sự 2015, chủ sở hữu bất động sản bị vây bọc có quyền yêu cầu dành cho mình một lối đi hợp lý; đồng thời, việc thực hiện quyền đối với bất động sản liền kề phải bảo đảm các nguyên tắc do Bộ luật Dân sự quy định. Điều 248 Bộ luật Dân sự 2015 cũng đặt ra yêu cầu không được lạm dụng quyền đối với bất động sản liền kề để gây thiệt hại cho bất động sản khác.

Trước hết, các bên nên thương lượng và lập biên bản ghi nhận việc vi phạm. Nếu không giải quyết được, người có quyền có thể thực hiện thủ tục hòa giải, yêu cầu cơ quan có thẩm quyền giải quyết hoặc khởi kiện tại Tòa án để yêu cầu bảo vệ quyền về lối đi, đồng thời cung cấp biên bản thỏa thuận, giấy tờ về đất, hình ảnh hiện trạng và các chứng cứ khác.

Vì vậy, khi lối đi bị cản trở, người có quyền không nên tự ý phá dỡ vật cản hoặc có hành vi xâm phạm tài sản của bên kia mà cần sử dụng các phương thức pháp lý phù hợp để bảo vệ quyền của mình.

4. Khi chuyển nhượng đất, nội dung trong mẫu biên bản thỏa thuận về lối đi chung có còn được áp dụng không?

Việc chuyển nhượng một trong các thửa đất liên quan đến lối đi không đương nhiên làm chấm dứt quyền về lối đi qua. Theo Điều 246 Bộ luật Dân sự 2015, quyền đối với bất động sản liền kề được xác lập do địa thế tự nhiên, theo quy định của luật, theo thỏa thuận hoặc theo di chúc. Đồng thời, quyền này gắn với việc khai thác bất động sản hưởng quyền và bất động sản chịu hưởng quyền.

Đặc biệt, Điều 247 Bộ luật Dân sự 2015 quy định quyền đối với bất động sản liền kề có hiệu lực đối với mọi cá nhân, pháp nhân và được chuyển giao khi bất động sản được chuyển giao, trừ trường hợp luật có quy định khác. Vì vậy, nếu thỏa thuận đã xác lập hợp pháp quyền về lối đi gắn với các bất động sản thì khi một bên chuyển nhượng đất, quyền và nghĩa vụ liên quan có thể tiếp tục được áp dụng đối với chủ sử dụng mới.

Tuy nhiên, khi chuyển nhượng, các bên nên kiểm tra hồ sơ pháp lý của thửa đất, nội dung thỏa thuận trước đó và thể hiện rõ quyền về lối đi trong hợp đồng chuyển nhượng, hồ sơ đất đai để tránh tranh chấp với chủ sử dụng mới.

Như vậy, việc chuyển nhượng đất không phải lúc nào cũng làm mất quyền về lối đi đã được xác lập; cần xác định bản chất của quyền, căn cứ xác lập và nội dung thỏa thuận cụ thể để đánh giá hiệu lực tiếp tục của quyền này.

5. Không có mẫu biên bản thỏa thuận về lối đi chung nhưng các bên đã sử dụng lối đi ổn định thì quyền sử dụng được xác định như thế nào?

Việc không có biên bản bằng văn bản không đồng nghĩa với việc quyền về lối đi chắc chắn không tồn tại. Theo Điều 246 Bộ luật Dân sự 2015, quyền đối với bất động sản liền kề có thể được xác lập không chỉ theo thỏa thuận mà còn do địa thế tự nhiên hoặc theo quy định của pháp luật.

Đặc biệt, nếu một bất động sản bị vây bọc và không có hoặc không đủ lối đi ra đường công cộng thì Điều 254 Bộ luật Dân sự 2015 cho phép chủ sở hữu bất động sản bị vây bọc yêu cầu chủ sở hữu bất động sản vây bọc dành cho mình một lối đi hợp lý. Khi không có văn bản thỏa thuận, cơ quan có thẩm quyền có thể xem xét các yếu tố như hiện trạng sử dụng lối đi, nguồn gốc hình thành lối đi, địa hình, hồ sơ địa chính, quá trình sử dụng ổn định và các chứng cứ khác để xác định quyền và phạm vi sử dụng.

Trong trường hợp các bên đã sử dụng lối đi ổn định trong thời gian dài nhưng sau đó phát sinh tranh chấp, người yêu cầu bảo vệ quyền lợi nên thu thập các chứng cứ như giấy tờ về đất, bản đồ, hình ảnh, tài liệu địa chính, xác nhận của người liên quan và các tài liệu thể hiện quá trình sử dụng lối đi.

Do đó, dù không có mẫu biên bản thỏa thuận về lối đi chung, quyền về lối đi vẫn có thể được xác lập hoặc bảo vệ trên những căn cứ pháp lý khác; tuy nhiên, việc lập văn bản ngay từ đầu vẫn là phương án an toàn hơn để xác định rõ quyền và nghĩa vụ của các bên.

V. Tư vấn và hỗ trợ mẫu biên bản thỏa thuận về lối đi chung tại NPLaw

Lối đi chung liên quan trực tiếp đến quyền sử dụng đất và quyền đối với bất động sản liền kề, vì vậy một biên bản được lập sơ sài hoặc không xác định rõ vị trí, phạm vi và quyền của từng bên có thể trở thành nguyên nhân phát sinh tranh chấp.

NPLaw có thể hỗ trợ khách hàng tư vấn điều kiện pháp lý, soạn thảo mẫu biên bản thỏa thuận về lối đi chung, rà soát nội dung thỏa thuận, tư vấn công chứng/chứng thực và hỗ trợ giải quyết tranh chấp về quyền sử dụng lối đi. Việc tư vấn từ đầu giúp các bên xác định rõ quyền, nghĩa vụ và hạn chế tối đa rủi ro tranh chấp trong quá trình sử dụng đất.

Trên đây là các thông tin mang tính tham khảo, Quý khách hàng cần tư vấn chi tiết về trường hợp cụ thể, vui lòng liên hệ cho Hãng luật NPLaw để được tư vấn ngay.