Hợp đồng nhận thầu công trình: những điều cần biết

Hợp đồng nhận thầu công trình là văn bản thỏa thuận giữa bên giao thầu và bên nhận thầu trong lĩnh vực xây dựng, quy định các điều kiện, quyền và nghĩa vụ của các bên nhằm đảm bảo thi công công trình đúng tiến độ, chất lượng và an toàn. Pháp luật Việt Nam không quy định cụ thể khái niệm "hợp đồng nhận thầu công trình," nhưng căn cứ theo Luật Xây dựng 2014 và Nghị định 37/2015/NĐ-CP, nội dung hợp đồng này cần bao gồm các điều khoản như khối lượng, tiến độ công trình, chất lượng, tạm ứng, thanh toán, và xử lý tranh chấp. Bài viết cũng giải đáp các thắc mắc phổ biến như quyền tạm dừng thực hiện hợp đồng, điều chỉnh tiến độ thanh toán, và điều kiện chấm dứt hợp đồng. Để tránh rủi ro pháp lý, các bên nên tham khảo ý kiến chuyên gia khi ký kết và thực hiện hợp đồng này.

I. Tìm hiểu về hợp đồng nhận thầu công trình

Hợp đồng nhận thầu công trình là văn bản pháp lý được ký kết giữa bên giao thầu (chủ đầu tư) và bên nhận thầu (nhà thầu), quy định các điều kiện về thi công xây lắp, tiến độ, chất lượng công trình, và các quyền nghĩa vụ của hai bên. Đây là căn cứ pháp lý quan trọng để giải quyết các vấn đề phát sinh trong quá trình thực hiện dự án.

II. Quy định pháp luật về hợp đồng nhận thầu công trình

1. Thế nào là hợp đồng nhận thầu công trình

Theo khoản 28 Điều 3 Luật Xây dựng 2014, nhà thầu xây dựng là tổ chức, cá nhân có đủ năng lực hành nghề khi tham gia hợp đồng xây dựng. Hợp đồng nhận thầu là sự cam kết thực hiện công việc xây dựng theo đúng yêu cầu và thỏa thuận trong hợp đồng.

2. Nội dung cần có trong hợp đồng nhận thầu công trình

Nội dung này là tất yếu của hợp đồng. Tại mục này, các bên cần ghi nhận những thông tin cơ bản sau (Điều 141 Luật Xây dựng 2014):

- Căn cứ pháp lý áp dụng;

- Ngôn ngữ áp dụng;

- Nội dung và khối lượng công việc;

- Chất lượng, yêu cầu kỹ thuật của công việc, nghiệm thu và bàn giao;

- Thời gian và tiến độ thực hiện hợp đồng;

- Giá hợp đồng, tạm ứng, đồng tiền sử dụng trong thanh toán và thanh toán hợp đồng xây dựng;

- Bảo đảm thực hiện hợp đồng, bảo lãnh tạm ứng hợp đồng;

- Điều chỉnh hợp đồng xây dựng;

- Quyền và nghĩa vụ của các bên tham gia hợp đồng xây dựng;

- Trách nhiệm do vi phạm hợp đồng, thưởng và phạt vi phạm hợp đồng;

- Tạm ngừng và chấm dứt hợp đồng xây dựng;

- Giải quyết tranh chấp hợp đồng xây dựng;

- Rủi ro và bất khả kháng;

- Quyết toán và thanh lý hợp đồng xây dựng;

- Các nội dung khác ( tên công trình, tiến độ hoàn thành, các điều kiện đảm bảo thực hiện hợp đồng, nghiệm thu bàn giao......)

III. Một số thắc mắc về hợp đồng nhận thầu công trình

1.Khi nào bên nhận thầu được chấm dứt hợp đồng?

Bên nhận thầu có quyền chấm dứt hợp đồng nếu bên giao thầu không thanh toán đúng hạn hoặc vi phạm các cam kết trong hợp đồng (Theo Điều 41 Nghị định 37/2015/NĐ-CP).

2.Có được điều chỉnh tiến độ thanh toán không?

Điều 40 của nghị định 37/2015 quy định Tiến độ thanh toán có thể điều chỉnh nếu có phát sinh khối lượng công việc ngoài hợp đồng hoặc có sự đồng thuận giữa hai bên.

3.Bên nhận thầu có được tạm dừng thực hiện hợp đồng không?

Nhà thầu được tạm dừng thi công nếu bên giao thầu chậm thanh toán quá 28 ngày hoặc không cung cấp đảm bảo thanh toán cho công việc sắp thực hiện

IV. Dịch vụ tư vấn pháp lý liên quan hợp đồng nhận thầu công trình

Trên đây là tất cả các thông tin chi tiết mà NPLaw của chúng tôi cung cấp để hỗ trợ quý khách hàng về vấn đề hợp đồng nhận thầu công trình. Trường hợp Quý Khách hàng còn bất kỳ thắc mắc nào liên quan đến vấn đề nêu trên hoặc các vấn đề pháp lý khác thì hãy liên hệ ngay cho NPLaw để được đội ngũ chúng tôi trực tiếp tư vấn và hướng dẫn giải quyết.