Hướng dẫn viết hợp đồng thuê nhà bằng tay

Hợp đồng thuê nhà viết tay là một trong những hình thức hợp đồng thuê nhà được sử dụng phổ biến. Với tính tiện lợi và nhanh chóng, hợp đồng viết tay cho phép các bên nhanh chóng thiết lập các thỏa thuận và cam kết trong việc thuê nhà. Dù đơn giản, nhưng nó cũng cần tuân thủ các quy định pháp luật để đảm bảo tính hiệu lực và quyền lợi của các bên tham gia giao dịch.

I. Nhu cầu ký kết hợp đồng thuê nhà viết tay hiện nay

Hiện nay, việc ký kết hợp đồng thuê nhà viết tay đang trở thành nhu cầu thiết yếu trong bối cảnh thị trường nhà ở và bất động sản phát triển mạnh mẽ. Đặc biệt, tại các khu đô thị lớn, nhu cầu thuê nhà không chỉ xuất phát từ người dân địa phương mà còn từ người lao động, sinh viên và người nước ngoài đến sinh sống và làm việc. Hợp đồng thuê nhà viết tay với tính linh hoạt, tiện lợi và nhanh chóng đã trở thành lựa chọn của nhiều người để đáp ứng nhu cầu này.

II. Quy định pháp luật về hợp đồng thuê nhà viết tay

1. Hợp đồng thuê nhà viết tay là gì

Hợp đồng thuê nhà viết tay là thỏa thuận bằng văn bản giữa bên thuê và bên cho thuê nhà, được lập mà không cần phải qua công chứng hoặc chứng thực. Loại hợp đồng này thường được viết tay và ký kết bởi các bên tham gia mà không có sự can thiệp của cơ quan chức năng.

2. Hợp đồng thuê nhà viết tay có hiệu lực không

Theo quy định pháp luật, hợp đồng thuê nhà viết tay có thể có hiệu lực pháp lý nếu đáp ứng các điều kiện cơ bản của một hợp đồng theo quy định của Bộ luật Dân sự. Căn cứ theo Điều 117 Bộ luật Dân sự 2015:

“ a) Chủ thể có năng lực pháp luật dân sự, năng lực hành vi dân sự phù hợp với giao dịch dân sự được xác lập;

b) Chủ thể tham gia giao dịch dân sự hoàn toàn tự nguyện;

c) Mục đích và nội dung của giao dịch dân sự không vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội.”

3. Nội dung của hợp đồng thuê nhà viết tay

Theo quy định chung của Bộ luật Dân sự thì hình thức hợp đồng được thể hiện bằng lời nói, bằng văn bản hoặc bằng hành vi cụ thể. Riêng với hợp đồng về nhà ở thì phải được lập thành văn bản, căn cứ tại Điều 163 Luật Nhà ở 2023:

• Thông tin về bên cho thuê và bên thuê (họ tên, địa chỉ, số điện thoại,...).
• Đặc điểm của nhà cho thuê (địa chỉ, diện tích, tình trạng nhà, các trang thiết bị đi kèm,...).
• Giá thuê, đặt cọc và phương thức thanh toán.
• Thời gian giao nhận nhà ở, thời hạn cho thuê.
• Quyền và nghĩa vụ của các bên. 
• Cam kết của các bên. 
• Thỏa thuận khác. 
• Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng.

Việc hiểu rõ các quy định pháp luật về hợp đồng thuê nhà viết tay sẽ giúp bảo vệ quyền lợi của cả bên thuê và bên cho thuê, đồng thời hạn chế những rủi ro không đáng có trong quá trình giao dịch.

III. Giải đáp một số câu hỏi về hợp đồng thuê nhà viết tay

1. Thời điểm hợp đồng thuê nhà viết tay có hiệu lực

Căn cứ tại khoản 1 điều 401 Bộ luật Dân sự 2015 có quy định như sau: “Hợp đồng được giao kết hợp pháp có hiệu lực từ thời điểm giao kết, trừ trường hợp có thỏa thuận khác hoặc luật liên quan có quy định khác.” Như vậy hợp đồng thuê nhà viết tay có hiệu lực từ thời điểm các bên tham gia ký kết, trừ khi trong hợp đồng có thỏa thuận khác về thời điểm có hiệu lực. 

2. Nhà đang thế chấp tại ngân hàng có được cho thuê dưới hình thức viết tay không?

Theo quy định tại Điều 317 Bộ luật Dân sự 2015, “Thế chấp tài sản là việc một bên (sau đây gọi là bên thế chấp) dùng tài sản thuộc sở hữu của mình để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ và không giao tài sản cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận thế chấp)”. Như vậy, khi thế chấp, căn nhà vẫn được bên thế chấp quản lý, sử dụng hoặc có thể giao cho người thứ ba giữ theo thỏa thuận giữa các bên.

Và theo quy định tại khoản 1 Điều 182 Luật nhà ở 2023 thì “Chủ sở hữu nhà ở có quyền thế chấp nhà ở đang cho thuê nhưng phải thông báo bằng văn bản cho bên thuê nhà ở biết trước về việc thế chấp và thông báo cho bên nhận thế chấp biết về việc nhà ở đang cho thuê”. Như vậy chủ sở hữu nhà ở có quyền thế chấp nhà đang cho thuê nhưng phải thông báo bằng văn bản cho bên thuê và bên nhận thế chấp. Bên thuê nhà được tiếp tục thuê đến hết thời hạn hợp đồng, trừ khi có thỏa thuận khác.

3. Trường hợp nào hợp đồng thuê nhà viết tay không có giá trị pháp lý?

Hợp đồng thuê nhà viết tay có phát sinh quyền và nghĩa vụ giữa các bên do đó có thể hiểu hợp đồng thuê nhà viết tay là một dạng của hợp đồng dân sự. Như vậy căn cứ theo Điều 407 và Điều 408 Bộ luật Dân sự 2015 thì hợp đồng thuê nhà viết tay sẽ vô hiệu nếu thuộc trong các trường hợp sau:

• Vi phạm điều cấm của luật, trái đạo đức xã hội (Điều 123)
• Hợp đồng giả tạo (Điều 124).
• Người chưa thành niên, mất năng lực hành vi dân sự, khó khăn trong nhận thức, hạn chế năng lực hành vi dân sự (Điều 125).
• Bị nhầm lẫn (Điều 126).
• Bị lừa dối, đe dọa, cưỡng ép (Điều 127).
• Người xác lập không nhận thức và làm chủ được hành vi của mình (Điều 128).
• Không tuân thủ quy định về hình thức (Điều 129).
• Đối tượng không thể thực hiện được (Điều 408).

IV. Dịch vụ tư vấn pháp lý về hợp đồng thuê nhà viết tay

Hợp đồng thuê nhà viết tay là một hình thức thỏa thuận phổ biến và tiện lợi trong bối cảnh nhu cầu thuê nhà ngày càng tăng cao. Mặc dù đơn giản và nhanh chóng, hợp đồng thuê nhà viết tay vẫn phải tuân thủ các quy định pháp luật để đảm bảo tính hiệu lực và quyền lợi của các bên tham gia giao dịch. 

Trên đây là toàn bộ nội dung về quy định pháp luật về hợp đồng thuê nhà viết tay của chúng tôi, nếu bạn đọc có bất cứ thắc mắc nào về hợp đồng hoặc các vấn đề khác có liên quan, xin vui lòng liên hệ với chúng tôi để được tư vấn cụ thể. Xin chân thành cảm ơn!