Quy định về hợp đồng thẩm định giá

Trong nền kinh tế thị trường hiện đại, hoạt động thẩm định giá đóng vai trò quan trọng trong nhiều lĩnh vực như mua bán, sáp nhập doanh nghiệp, đầu tư, thế chấp tài sản, bảo hiểm và giải quyết tranh chấp. Để đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp của các bên liên quan, việc thiết lập một hợp đồng thẩm định giá rõ ràng và tuân thủ quy định pháp luật là vô cùng cần thiết. Nhu cầu tư vấn pháp lý về hợp đồng thẩm định giá ngày càng gia tăng, đòi hỏi sự hiểu biết sâu sắc về các quy định pháp luật hiện hành.

I. Nhu cầu tư vấn về hợp đồng thẩm định giá

Thẩm định giá là hoạt động quan trọng trong các giao dịch lớn như mua bán, chuyển nhượng bất động sản, góp vốn, xử lý tài sản thế chấp hoặc xác định giá trị doanh nghiệp. Việc ký kết hợp đồng thẩm định giá là căn cứ pháp lý quan trọng để xác lập mối quan hệ giữa bên yêu cầu thẩm định và đơn vị thẩm định giá. Tuy nhiên, do tính chuyên môn cao và có nhiều ràng buộc pháp lý, không ít khách hàng và doanh nghiệp gặp khó khăn trong việc soạn thảo, thực hiện và xử lý các phát sinh liên quan đến hợp đồng thẩm định giá.

II. Quy định của pháp luật về hợp đồng thẩm định giá

1. Khái niệm hợp đồng thẩm định giá

Hợp đồng thẩm định giá có thể được hiểu là sự thỏa thuận giữa doanh nghiệp thẩm định giá và khách hàng (cá nhân, tổ chức) về việc doanh nghiệp thẩm định giá thực hiện hoạt động thẩm định giá đối với một tài sản cụ thể theo yêu cầu của khách hàng, và khách hàng có nghĩa vụ thanh toán phí dịch vụ thẩm định giá.

Hợp đồng thẩm định giá là gì?

2. Quyền và nghĩa vụ của các bên trong hợp đồng thẩm định giá

Theo Điều 56 Luật giá 2023, quyền, nghĩa vụ của khách hàng thẩm định giá và tổ chức, cá nhân có liên quan được ghi trong hợp đồng thẩm định giá như sau:

Về quyền của khách hàng:

• Yêu cầu doanh nghiệp thẩm định giá cung cấp thông tin trong hồ sơ đăng ký hành nghề thẩm định giá và thông tin về thẩm định viên về giá;
• Từ chối cung cấp thông tin, tài liệu không liên quan đến hoạt động thẩm định giá, tài sản thẩm định giá;
• Yêu cầu thay thế thẩm định viên về giá tham gia thực hiện thẩm định giá khi có căn cứ cho rằng thẩm định viên về giá đó vi phạm Chuẩn mực thẩm định giá Việt Nam và nguyên tắc hoạt động trung thực, độc lập, khách quan trong quá trình thực hiện thẩm định giá;
• Yêu cầu doanh nghiệp thẩm định giá cung cấp chứng thư thẩm định giá, báo cáo thẩm định giá; yêu cầu bồi thường trong trường hợp doanh nghiệp thẩm định giá có hành vi vi phạm gây thiệt hại;
• Xem xét, quyết định việc sử dụng chứng thư thẩm định giá, báo cáo thẩm định giá;
• Quyền khác theo quy định của pháp luật.

Về quyền của tổ chức, cá nhân có liên quan:

• Tổ chức, cá nhân có quyền lựa chọn doanh nghiệp thẩm định giá có đủ điều kiện hành nghề theo quy định của pháp luật để giao kết hợp đồng thẩm định giá.

Về nghĩa vụ của khách hàng thẩm định giá, tổ chức, cá nhân có liên quan:

• Cung cấp đầy đủ, chính xác, trung thực, kịp thời, khách quan thông tin, tài liệu liên quan đến tài sản thẩm định giá theo yêu cầu của doanh nghiệp thẩm định giá và chịu trách nhiệm trước pháp luật về thông tin, tài liệu đã cung cấp;
• Phối hợp, tạo điều kiện cho thẩm định viên về giá thực hiện thẩm định giá;
• Thông báo kịp thời, đầy đủ, chính xác các vi phạm pháp luật và vi phạm hợp đồng thẩm định giá trong hoạt động thẩm định giá của thẩm định viên về giá và doanh nghiệp thẩm định giá cho cơ quan nhà nước có thẩm quyền;
• Thanh toán giá dịch vụ thẩm định giá theo thỏa thuận trong hợp đồng;
• Chịu trách nhiệm về việc sử dụng chứng thư thẩm định giá, báo cáo thẩm định giá trong việc quyết định, phê duyệt giá tài sản. Việc sử dụng chứng thư thẩm định giá, báo cáo thẩm định giá phải trong thời gian hiệu lực của chứng thư thẩm định giá, theo đúng mục đích thẩm định giá gắn với đúng tài sản, số lượng tài sản tại hợp đồng thẩm định giá;
• Nghĩa vụ khác theo quy định của pháp luật.

3. Phương thức giải quyết tranh chấp trong hợp đồng thẩm định giá

Điều 58 Luật giá 2023 quy định phương thức giải quyết tranh chấp về hợp đồng thẩm định giá bao gồm:

• Thương lượng, hòa giải trên cơ sở những cam kết đã ghi trong hợp đồng thẩm định giá.
• Giải quyết bằng trọng tài thương mại.
• Khởi kiện tại Tòa án theo quy định của pháp luật về tố tụng dân sự.

Như vậy, khi xảy ra tranh chấp, các bên có thể giải quyết tranh chấp bằng các phương thức theo quy định trên.

4. Các điều khoản nào cần có trong hợp đồng thẩm định giá?

Dựa trên thực tế và các nguyên tắc cơ bản của hoạt động thẩm định giá, hợp đồng thẩm định giá cần có các điều khoản cơ bản như sau:

• Thông tin về các bên
• Đối tượng thẩm định giá.
• Mục đích thẩm định giá.
• Phạm vi công việc.
• Phương pháp thẩm định giá.
• Thời gian thực hiện.
• Phí dịch vụ, thời hạn và phương thức thanh toán.
• Quyền và nghĩa vụ của các bên.
• Bảo mật thông tin.
• Trách nhiệm do vi phạm hợp đồng.
• Giải quyết tranh chấp.
• Điều khoản chung.

Quy định về hợp đồng thẩm định giá

III. Giải đáp một số thắc mắc liên quan đến hợp đồng thẩm định giá

1. Các nội dung cơ bản của hợp đồng thẩm định giá?

Hiện nay không có quy định bắt buộc về nội dung của hợp đồng thẩm định giá. Tuy nhiên, trên thực tế nội dung cơ bản của hợp đồng thẩm định giá bao gồm: thông tin về các bên, đối tượng thẩm định, mục đích thẩm định, phạm vi công việc, phương pháp thẩm định, thời gian thực hiện, phí dịch vụ và phương thức thanh toán, quyền và nghĩa vụ của các bên, bảo mật thông tin, trách nhiệm do vi phạm hợp đồng và giải quyết tranh chấp.

2. Chi nhánh của doanh nghiệp thẩm định giá có được ký kết hợp đồng thẩm định giá không?

Khoản 3 Điều 50 Luật giá 2023 quy định: “Chi nhánh doanh nghiệp thẩm định giá được thực hiện hoạt động thẩm định giá theo quyết định bằng văn bản của doanh nghiệp thẩm định giá và được phát hành chứng thư thẩm định giá, báo cáo thẩm định giá đối với các hợp đồng thẩm định giá do chi nhánh ký kết với khách hàng thẩm định giá”.

Theo đó, chi nhánh của doanh nghiệp thẩm định giá được quyền ký kết hợp đồng thẩm định giá với khách hàng thẩm định giá theo quy định trên.

3. Hợp đồng thẩm định giá có cần phải lập thành văn bản không?

Pháp luật không có quy định bắt buộc hợp đồng thẩm định giá phải được lập thành văn bản, nhưng để đảm bảo tính pháp lý và tránh các tranh chấp có thể xảy ra, các bên nên lập hợp đồng bằng văn bản và có chữ ký, đóng dấu (nếu có) của các bên. Việc lập hợp đồng thẩm định giá bằng văn bản là lựa chọn an toàn và nên được ưu tiên.

4. Nếu có tranh chấp phát sinh từ hợp đồng thẩm định giá thì giải quyết như thế nào?

Theo Điều 58 Luật giá 2023 về phương thức giải quyết tranh chấp về hợp đồng thẩm định giá, khi có tranh chấp phát sinh từ hợp đồng thẩm định giá, các bên có thể giải quyết thông qua thương lượng, hòa giải, trọng tài thương mại hoặc khởi kiện ra Tòa án nhân dân có thẩm quyền.

5. Có thể thay đổi nội dung hợp đồng thẩm định giá không?

Theo khoản 1 Điều 421 Bộ luật dân sự 2015: “Các bên có thể thỏa thuận sửa đổi hợp đồng”.

Các bên hoàn toàn có thể thỏa thuận để thay đổi nội dung của hợp đồng thẩm định giá sau khi đã ký kết. Tuy nhiên, mọi thay đổi cần được lập thành văn bản và có sự đồng ý của tất cả các bên liên quan.

IV. Dịch vụ tư vấn liên quan đến hợp đồng thẩm định giá

Trên đây là bài viết của NPLaw về hợp đồng thẩm định giá hiện nay. Với đội ngũ luật sư, chuyên viên pháp lý giàu kinh nghiệm, NPLaw cung cấp dịch vụ pháp lý uy tín, chuyên nghiệp, đảm bảo tốt nhất quyền lợi hợp pháp cho Quý Khách hàng. Nếu cần hỗ trợ về vấn đề pháp lý, bạn có thể liên hệ NPLaw để được tư vấn về hỗ trợ.