I.评估服务的作用
评估服务在现代市场经济中发挥着至关重要的作用，特别是在涉及高价值资产的交易中。明确地：
- 确定资产的真实价值：它确保了购买、转让、出资、股权化等交易的透明度和客观性。
- 作为投资决策和银行贷款的基础：许多信贷机构要求对抵押资产进行评估。
- 支持国家管理目的：在公共资产估值、土地收回、场地清理补偿、税收和费用等活动中。
- 支持会计-审计活动和争议解决：它在民事和商业诉讼中提供文件证据。
II、关于评估服务的法律规定
1.什么是评估服务？
根据2023年《价格法》第4条第19款：
- 评估是由符合法律要求的组织或个人在特定时间根据市场确定资产货币价值的活动。
- 评估服务被视为有条件的专业服务，必须由持有执照的评估企业根据越南评估标准（VVS）执行。
2.为什么需要评估？
- 保护交易各方的合法权益。
- 通过第三方评估确保客观性。
- 防止欺诈，包括资产高估或低估。
- 在某些交易中满足法律要求，例如国有企业（SOEs）的股权化。
3.评估服务费是如何确定的？
根据2023年《价格法》，评估费用根据评估企业与客户之间的协议确定，并遵循以下原则：
- 成本回收和合理利润：费用必须反映评估企业实际发生的成本，同时确保符合市场价格的合理利润。
- 根据服务的内容、范围、性质和时间：费用应准确反映工作量、复杂性和所需时间。
- 合理的业务成本：包括工资、调查成本、数据收集和处理成本、财务成本、销售、业务管理费用和其他合法成本。
- 职业责任保险或风险准备金：确保运营安全，保护客户利益。
- 法律规定的财务义务：包括评估企业应缴纳的税款、费用和收费。
评估企业负责发布和公开其评估服务费，其形式可以是固定费用、资产/项目价值的百分比（%）或其他合法定价模式。
评选鉴定拍卖人属于招标投标法规定范围的，服务费必须符合招标投标规定。
因此，虽然评估服务定价表是基于双方协议的，但它必须遵守适用的法律，并确保透明度、公开性和市场一致性。
III、 关于评估服务的问题
1.评估服务的业务条件是什么？
- 对专业人员的一般要求：要获得《评估服务业务资格证书》，企业必须至少有五（05）名符合《2023年价格法》第45条第1款规定的所有要求并在企业注册执业的评估师。强制性要求是确保企业有足够的专业能力和人员数量来提供独立和客观的估值服务。
- 按业务类型划分的具体情况：
- 私营企业、单一成员有限责任公司、合伙企业：
- 业主、法定代表人、董事或总经理必须符合2023年《价格法》第51条规定的标准。
- 如果所有者或普通合伙人是个人，他们必须持有有效的评估师卡，并在企业注册执业。
- 多成员有限责任公司、股份公司：
- 法定代表人、董事或总经理还必须符合《价格法》第51条的规定。
- 必须至少有两名持有有效评估师卡并在企业注册执业的出资人或股东。
- 如果股东或成员是一个组织，其授权代表必须是在该企业执业的持证评估师。
- 组织的总出资额不得超过注册资本的35%。
- 执业评估师投入的资本必须占注册资本的50%以上。
2.设立评估公司需要哪些文件？
- 企业注册申请
- 公司章程
- 创始成员/股东名单
- 出资个人/组织的身份证件/护照/营业执照
- 至少三人的专业执照（鉴定人证）
- 法定资本证明（如银行确认函）
颁发《企业登记证》后，企业必须向财政部申请《评估服务资格证书》。
3.哪些机构颁发设立评估公司的许可证？
- 企业所在省（市）计划投资厅颁发《企业登记证》。
- 财政部颁发《评估服务资格证书》。
4.越南适用哪些估值标准？
目前，越南的估价标准（VVS）包括财政部发布的一系列标准。主要原则包括：
- 市场一致性估值
- 根据评估目的
- 客观性和诚实性
- 考虑市场、法律和技术因素
5.根据法律规定，评估企业必须满足哪些条件？
除上述要求外，评估公司还必须：
- 有一个独特的、不重复的名字
- 配备适当的技术工具
- 实施明确的操作程序
- 按照财政部的要求提交定期报告
- 全面参与职业责任保险计划
6.大型资产交易中是否必须提供评估服务？
并非所有交易都需要评估，但某些情况受到严格监管：
- 国有资产拍卖
- 国有企业股权化
- 国有资本在企业中的转移
- 在银行交易中用作抵押品或担保的资产
在这些情况下，评估是强制性的，必须完全符合相关标准、方法和文件要求。
IV、 评估活动的法律咨询服务
为确保评估活动符合法律规定，避免潜在的法律风险，寻求法律咨询至关重要。NPLAW提供专业的法律服务，包括合同起草、监管指导和整个实施过程中的支持。这种全面的支持可以帮助客户节省时间并实现成功的交易。
