融资租赁合同是如何监管的？
- 融资租赁的定义：根据第39/2014/NĐ-CP号法令第3条第7款：
+ 融资租赁是在融资租赁公司（出租人）和承租人之间的融资租赁合同的基础上实施的中长期信贷活动。出租人承诺按照承租人的要求购买租赁资产，并在整个租赁期内保留租赁资产的所有权。承租人按照融资租赁合同的约定，在整个租赁期内使用租赁资产并支付租金。
- 因此，融资租赁合同的标的物包括符合融资租赁条件的资产，其中可能包括机器、设备或越南国家银行规定的其他资产。国家银行对可能不时租赁的资产类型提供了详细的指导。
- 融资租赁合同的一个显著特征是，它是出租人和承租人之间就一项或多项租赁资产签订的不可撤销的合同。双方有义务在整个合同期限内履行合同，任何一方均无权在合同到期前单方面终止合同，第39/2014/NĐ-CP号法令第21条规定的特定情况除外。
融资租赁合同双方的权利和义务
融资租赁合同由以下双方签订：
1.出租人
出租人可以是金融公司或金融租赁公司。根据现行法律，不允许其他类型的企业进行融资租赁活动。因此，出租人具有以下主要权利和义务：
+ 在整个租赁期内保留租赁资产的所有权，即使承租人破产、解散或与第三方发生纠纷或诉讼，也不受影响。
+ 如有必要，有权要求承租人提供保证金或法律规定的其他担保措施。
+ 有权检查租赁资产的管理和使用情况。
+ 如果承租人违反构成终止理由的合同条款和条件，可以在合同到期前终止合同，并要求全额支付未付的租赁金额和相关费用。
+ 承租人违反合同约定使用或者使用租赁资产的，可以收回租赁资产；还可以要求国家主管当局采取措施确保出租人的所有权。
+ 评估承租人的财务能力和信誉、供应商的合法性、技术规格、类型、价格、交付和安装进度、保修、承租人投资项目的可行性和有效性、租赁条件、使用目的和还款能力。
+ 按照合同约定购买或进口租赁资产。
+ 依法登记租赁资产的所有权并办理保险手续。
+ 如果供应商未能按照承租人和供应商之间约定的条款交付或交付不当租赁资产，则不承担责任。
2.承租人
承租人可以是在越南经营的任何实体（组织或个人），有需要并直接将租赁资产用于其业务或经营目的。承租人的基本权利和义务包括：
+ 根据融资租赁合同接收和使用租赁资产。
+ 决定租赁期满后是购买资产还是继续租赁资产。
+ 如果出租人违反合同条款和条件，要求出租人赔偿。
+ 负责选择租赁资产、供应商和与资产相关的合同条款，包括技术规格、类型、价格、交付和安装时间表、保修和其他相关条件。
+ 严格按照约定用途使用租赁资产；除非合同另有约定，否则不得将租赁资产的使用权出售、转让或让与给其他实体。
+ 根据出租人的要求，提供有关供应商的信息、季度业务运营报告、年度财务报表以及有关租赁资产的其他相关信息；并便于出租人检查租赁资产。
+ 按照融资租赁合同的约定支付租金及相关费用。
+ 不得将租赁资产用作任何其他义务的抵押品、质押或担保。
融资租赁合同条件
根据2010年《信贷机构法》第113条，融资租赁合同必须满足以下条件之一：
第113条。融资租赁活动
- 融资租赁是指根据融资租赁合同提供中长期信贷，并且必须至少满足以下条件之一：
+ 租赁期满，承租人应当接受租赁资产所有权的转移或者按照双方约定继续租赁；
+ 租赁期满，承租人有权以低于购买时租赁资产实际市场价值的名义价格优先购买租赁资产；
+ 资产的租赁期限必须至少为折旧该资产所需时间的60%；
+ 融资租赁合同项下资产的应付租金总额必须至少等于该资产在合同签署时的价值。
因此，融资租赁合同是有条件的合同，当事人必须严格遵守约定的条件。如果不符合这些条件，该合同将不被视为融资租赁合同，也不受适用于该合同的具体法律规定的管辖。
结论
以上是融资租赁合同的一些基本规定。企业在确定最合适的融资方式之前，无论是通过贷款还是融资租赁，都应该仔细评估自己的需求和目标。
