I、当前外国投资者对建设投资的需求
目前，越南对建筑投资的需求正在上升，尤其是来自外国投资者的需求。随着快速的城市化、不断扩大的招商政策和强劲发展的经济，许多投资者对工业园区、城市地区、交通基础设施、物流和商业地产等领域表现出了兴趣。
此外，全球供应链的转变使越南成为工厂建设项目、生产中心和物流中心的一个有吸引力的目的地。建设投资需求不仅集中在大城市，而且正在向具有社会经济发展潜力的省份和地区扩张。
II、外国投资者在越南投资建设的法律规定
1.允许外国投资者在越南投资建筑吗？
外国投资者可以根据《2020年投资法》第21条规定的投资形式在越南投资建设。但是，投资者必须遵守越南法律，不得从事被禁止的行业，并符合适用的投资条件。
2.外国投资者在越南可以进行哪些形式的投资？
根据《2020年投资法》第21条，外国投资者可以以下列形式在越南开展投资活动：
- 建立经济组织；
- 出资、购买股票或获得出资；
- 实施投资项目；
- 根据商业合作合同（BCC）进行投资；
- 政府规定的其他投资形式和经济组织类型。
因此，根据现行投资和建设法律，外国投资者完全可以在越南投资建设项目。
3.禁止外国投资者进入的建筑相关行业
根据第31/2021/ND-CP号法令附录一A节，禁止外国投资者进行建筑投资的部门之一是开发墓地基础设施，目的是转让此类基础设施所附的土地使用权。
III、 关于建设投资法规的问题
1.外国投资者可以用美元在越南投资建设吗？
根据第06/2019/TT-NHNN号通知第4条第1款，允许外国投资者根据协议和现行法律以外币（包括美元或其他货币）出资。
因此，外国投资者可以使用美元或其他外币在越南进行建筑投资，前提是此类出资符合适用的投资和金融法规。
2.颁发建设投资许可证的主管部门
根据2014年《建筑法》（2020年修订）第103条，颁发建筑许可证的权力下放如下：
- 省人民委员会：对省内需要施工许可证的建筑工程颁发施工许可证，但不包括区级人民委员会管辖的工程。省人民委员会可以委托或者授权建设厅、工业区、出口加工区、高新技术园区、经济区、区级主管部门等机构在各自管辖范围内颁发施工许可证。
- 区级人民委员会：为其行政区域内的三级、四级建筑工程和独立屋颁发许可证。
因此，许可权分为省级人民委员会和区级人民委员会。省级人民委员会负责较大规模的项目，而区级人民委员会负责较小规模的住宅建设。
3.外国投资者在越南投资建设的条件
在越南投资建设，外国投资者必须满足以下条件：
- 投资者必须根据《2020年投资法》第31条和第33条设立一个符合规划并符合越南法律的投资项目；
- 该项目不得属于《2020年投资法》附录一和第31/2021/ND-CP号法令附录一规定的禁止或限制外国投资者进入市场的行业清单；
- 投资者必须根据《2020年投资法》第37条第1款的规定获得投资登记证。
只有满足这些条件，外国投资者才能合法地在越南进行建筑投资。
4.外国投资者在越南建筑业的投资激励措施
根据《投资法》第15条第1款，在越南从事建筑业的外国投资者可享受以下投资优惠：
- 企业所得税优惠；
- 进口免税；
- 减免土地使用费、地租和土地使用税；
- 加速折旧和增加的可扣除费用。
这些激励措施使外国投资者能够从较低的企业所得税税率、进口免税、土地使用费减免和更优惠的折旧政策中受益。
5.在越南申请建设投资许可证的期限和程序
根据《2014年建筑法》（2020年修订）第102条，申请建筑许可证的流程和时间表如下：
第一步：提交申请档案
- 项目业主向主管当局提交两套申请档案，以发放或调整施工许可证；
- 如果缺少任何信息，该机构将接收、检查并提供档案完成指导。
第二步：档案评估
- 在收到申请后的7个工作日内，许可机关必须对档案进行评估并进行现场检查。如果文件丢失，当局将通知投资者进行补充。
- 如果补充档案仍然不完整，当局将在5个工作日内继续指导申请人。如果仍然不符合要求，当局将在3个工作日内发出书面拒绝，并说明理由。
第三步：征求相关机构的意见
- 许可机关必须收集管理建筑工程相关部门的国家机构的意见。建筑工程和独立房屋的咨询期均为12个工作日。
第四步：发放施工许可证
- 在收到有效申请后，建筑工程应在20个工作日内发放许可证，独立式房屋应在15个工作日内向其发放许可证。
- 如果需要额外的时间，当局必须在10个工作日内通知投资者延迟的原因。
IV、 建设投资法规法律咨询服务
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