I、当前度假区投资需求

2024年，越南接待了1750多万国际游客，比2023年增长39.5%，接待了1.1亿国内游客，同比增长1.6%。旅游业总收入估计为840万亿越南盾，比上一年增长23.8%。这一增长为投资度假村创造了有利条件，以满足日益增长的休闲旅游需求。

预计到2025年，度假地产的供应量将比2024年增加约70-80%，主要是重要旅游区的服务式公寓。这一增长反映了投资者对度假村行业的浓厚兴趣。 

游客需求正转向高端度假模式，如全包式度假村、健康疗养院和品牌住宅。它为投资者开发符合新市场趋势的度假村提供了机会。

越南政府正在积极实施措施，以实现到2030年使旅游业成为主要经济部门的目标。支持性政策和旅游基础设施的改善将促进对度假村的投资。

综上所述，随着旅游业的强劲复苏、度假地产供应的增加、高端旅游趋势和政府支持政策，越南度假区的投资需求呈上升趋势，前景广阔。

II、度假村投资的法律规定

1.什么是度假投资？

度假村投资涉及高质量度假村的建设、所有权和运营，以满足游客的住宿、放松和娱乐需求。这是一种旅游房地产投资形式，将住宿业务（住宿）与餐厅、水疗中心、高尔夫球场、娱乐区和会议中心等辅助服务相结合。 

2.度假投资条件

要在越南投资和经营度假村，投资者必须符合现行法规规定的法律、技术和管理条件。明确地：

2.1.合法商业登记

根据现行法律，提供旅游住宿服务的组织和个人必须依法登记其业务。它包括建立企业或商业家庭，并登记与旅游住宿服务相关的业务线。

2.2.最低限度的技术设施和服务

根据第168/2017/ND-CP号法令第22条，度假村必须满足以下设施的最低要求：

- 至少有10间卧室、一张接待台和共用卫生间。

- 为客人提供停车位（度假胜地和路边度假村）。

- 有厨房、餐厅和餐饮服务（用于度假胜地、水上度假村和路边度假村）。

- 提供床、床垫、毯子、枕头、面巾、浴巾，并在客人使用时更换床垫套、毯子套、枕套、面巾和浴巾。

- 有工作人员24小时值班。

2.3.安全与秩序

根据第96/2016/ND-CP号法令第7条，度假村必须获得主管警察当局颁发的安全和秩序资格证书。负责安全和秩序的人员不得属于法律规定的禁止类别。

2.4.防火和消防要求

根据第136/202/ND-CP号法令，度假村必须遵守防火和消防要求，包括：

- 拥有适合度假村运营规模和性质的防火和消防系统。

- 进行检查并从主管部门获得消防安全合格证书。

2.5.食品卫生和安全保证

根据第15/2018/ND-CP号法令第11条，食品生产和经营机构必须持有食品安全资格证书，但本法令第12条规定的情况除外。

但是，酒店内的餐厅不需要此证书，但仍必须符合《2010年食品安全法》第29条规定的相应食品安全条件，包括：

- 生食和熟食有单独的餐具和容器。

- 确保烹饪和加工工具的卫生和安全。

- 饮食用具必须采用安全材料制成，并保持清洁和干燥。

- 餐饮服务人员必须接受培训，并定期接受健康检查。

2.6.遵守环境法规

根据《2020年环境保护法》，度假村必须遵守环境保护法规，包括：

- 根据项目的规模和性质申请环境许可证或环境保护承诺。

- 将档案提交给主管当局，如自然资源和环境部或当地自然资源与环境司。

具体而言，根据《2020年环境保护法》第28条，废水排放流量低于500立方米/天的度假村可能只需要获得环境许可证，而无需进行环境影响评估（EIA）。

因此，在越南投资和经营度假村要求投资者完全遵守有关商业登记、设施、安保、消防安全、食品安全、环境保护和其他相关条件的法律规定。

3.度假村投资程序

根据现行法律，投资者在越南投资建设和运营度假村必须遵循以下步骤：

- 步骤1。获得投资政策批准（如需要）

对于规模大、土地使用广泛或涉及外国的项目，投资者必须根据《2020年投资法》第30、31和32条获得主管部门的投资政策批准。

- 步骤2。注册投资登记证（IRC）

根据《2020年投资法》第38条，外国投资者或具有外国元素的项目必须在项目实施地的规划和投资部登记投资登记证。

- 步骤3。建立企业

根据《2020年企业法》第22-25条，投资者必须在越南建立企业以实施其项目。该应用程序包括：

- 企业登记申请表

- 公司章程

- 创始成员/股东名单

- 出资个人和组织的法律文件副本

- 步骤4。获得施工许可证

在施工前，投资者必须根据《2014年建筑法》（2020年修订）第89、91和95条向建设部申请施工许可证。该应用程序包括：

- 施工许可证申请表

- 土地使用权文件复印件

- 施工设计图纸

- 环境影响评价报告（如需要）

- 步骤5。获取环境影响评估（EIA）

如果项目需要编制环境影响评价报告，投资者必须根据《2020年环境保护法》第34条和第35条的规定，编制并向自然资源和环境部提交报告，以供评估和批准。

- 步骤6。获得专业许可证

根据度假村运营情况，投资者必须申请：

- 消防安全合格证书（消防安全检验证书）

- 安全和秩序资格证书

- 食品安全证书（如果提供食品服务）

- 步骤7。通知旅游住宿业务

建设完成后，投资者必须根据《2017年旅游法》第49条的规定，向企业所在地的旅游部或文化、体育和旅游部通知旅游住宿服务的运营情况；第168/2017/ND-CP号法令第29条。

- 步骤8。开始施工和运营

在完成法定程序后，投资者根据批准的设计进行施工。工程竣工后，必须进行验收后方可使用。最后，度假村开始运营，包括招聘员工、建立服务流程、营销等。

因此，积极寻求信息、咨询专家并与信誉良好的咨询单位合作，将有助于投资者在项目实施过程中节省时间、成本，并最大限度地降低法律风险。

III、 度假村投资问题

1.外国投资者可以在越南投资度假村吗？

外国投资者可以在越南投资度假项目，但必须遵守具体条件和法律规定：

- 在越南建立企业：外国投资者必须根据2023年《房地产业务法》第9条第1款建立企业。这样的企业将进行度假村投资程序和商业活动。

- 遵守市场准入条件：根据《2020年投资法》第9条，外国投资者必须满足房地产行业的市场准入条件，包括国防、安全和土地使用法规。

- 实施投资程序：投资者必须在项目实施前获得投资登记证和企业登记证。

- 所有权限制：根据行业和31/2021/ND-CP法令第17条第10款，外国投资者在越南企业的所有权比例可能受到限制。

因此，外国投资者可以完全投资越南的度假村，只要他们完全遵守现行法律。深入理解和准确执行法律程序将有助于保护权利和投资效率。 

2.投资度假村时必须遵守哪些规定？

在越南投资度假村需要遵守与投资、建筑、房地产业务和旅游业相关的各种法规。详见上文第二节。

3.度假项目是否需要投资政策审批？

根据《2020年投资法》第30-32条，越南的度假村投资项目可能需要投资政策批准，具体取决于项目的规模、性质和地点。投资者应参考这些规定，以确定批准的主管部门。完全合规确保了权利保护和投资效率。

4.在潜在旅游区投资度假村时，应该考虑哪些因素？

在决定投资越南有前景的旅游区的度假村时，投资者应考虑确保项目效率和可持续性的关键因素：

- 地点和旅游潜力：选择交通便利、旅游吸引力高的地点。

- 市场分析和客户需求：明确目标客户，把握旅游趋势，设计合适的服务。

- 法律合规和规划：确保项目符合当地规划，并完成所有必要的法律程序。

- 财务能力和资本动员：确定总投资并规划适当的资本来源。

- 设计和施工：选择合适的设计，确保施工质量符合标准。

- 管理和运营：招聘和培训专业人员，应用现代管理系统优化运营。

仔细考虑这些因素有助于投资者做出明智的决定，并在投资度假村时增加成功机会。

5.度假村投资是否需要施工许可证和其他法律程序？

在开始度假村建设之前，必须获得主管当局的施工许可证。该许可证必须基于批准的建筑设计，并符合2020年修订的2014年《建筑法》，确保符合规划、安全和合法性。此外，还必须履行其他法律程序。 

6.度假投资有哪些常见风险？

常见风险包括：

- 法律：获得施工许可证的困难、复杂的行政程序和土地所有权问题。

- 财务方面：成本超支、利润低于预期、融资困难。

- 市场：旅游需求波动、竞争激烈、客户趋势变化。 

- 环境：自然灾害、气候变化的影响。

- 管理：运营管理不善，员工留用困难。

- 设施：恶化、意外事件。

- 安全：客户安全、资产保护。

为了降低这些风险，深入的市场研究、严格的法律合规和有效的管理计划至关重要。

IV、 度假村投资法律咨询服务

以上概述了与度假村投资相关的法律问题，NPLaw希望与我们尊贵的读者分享。如果您有任何疑问或需要进一步帮助，请通过以下方式与我们联系：