I、外国人在越南售房现状
近年来，在越南买卖房屋的外国人数量大幅增加。随着投资自由化和允许外国人拥有住房的法律规定，人们对越南房地产市场的兴趣日益浓厚。
越南已经实施了吸引和管理外国人房地产交易的法律框架。因此，根据越南法律，外国人可以拥有公寓和有地住宅。
II、关于外国人在越南出售房屋的法律规定
越南的房地产交易（出售房屋）必须遵守法律程序和条件。鼓励外国卖家熟悉适用法律，以确保销售合法、正当进行。
1.外国人在越南出售房屋的条件
尽管越南法律没有明确规定外国人中谁可以在越南出售房屋，但根据《2014年住房法》第161条，外国人必须满足以下条件才能合法出售房产：
- 外国个人只有在拥有法律认可的所有权的情况下才能出售房屋。
- 允许在越南拥有住房的实体和个人包括：
- 在越南投资住房开发项目的外国组织和个人；
- 外商投资企业；外国企业的分支机构和代表处；外商投资基金；以及在越南经营的外国银行分行；
- 合法进入越南的外国公民。
2.谁可以从外国卖家那里购买房产（房屋）？
根据《2014年住房法》第119条第2款和第3款，符合条件的购房者必须属于以下类别之一：
- 国内个人：必须具有完全的民事交易法律行为能力；他们不需要在房产所在地拥有永久居留权；
- 外国个人或海外越南人：必须具有完全的法律行为能力，属于有资格在越南拥有房产的类别，并且不需要在房产所在地拥有永久或临时居留权；
- 组织：无论企业注册地在哪里，都必须是法人实体。外国组织必须有资格在越南拥有房产。如果授权管理该物业，则必须依法允许组织提供房地产服务，并根据房地产商业法在越南经营。
3.外国人在越南出售房屋的程序
根据2014年《住房法》第120条，外国人出售房屋的程序如下：
- 第一步：双方同意起草符合《住房法》第一百二十一条规定的房产买卖合同或者商品房买卖合同转让文件。
- 第二步：一方向国家主管部门提交申请，要求颁发该房屋的所有权证书。
- 第三步：在所有权证书颁发和土地使用权合法转让后，买方被正式确认为房产（房屋）和土地所有人。
III、 关于外国人在越南出售房屋的问题
由于获取法律知识的途径有限，涉及外国卖家的房地产交易往往面临困难。一些常见问题包括：
1.外国人可以出售的房产（房屋）数量有限吗？
目前，对于外国人在越南可以出售的房屋数量没有具体的法律限制。然而，根据第99/2015/ND-CP号法令第76条，外国人可以拥有的房产（房屋）数量取决于项目和地点（每种情况不同）。除了符合《2014年住房法》第161条规定的条件外，外国人还可以合法出售其房产。
因此，可以出售的房屋数量因具体情况而异。客户需要仔细研究有关此问题的法律规定或寻求专业单位的法律支持。
2.外国卖方的房屋买方可以长期拥有该房产吗？
根据第99/2015/ND-CP号法令第7条第4款，住房所有权条款如下：
- 如果财产（房屋）出售或捐赠给国内个人、组织、家庭或海外越南人，接收方可以永久拥有该财产；
- 如果房产（房屋）出售或捐赠给有资格在越南拥有房产的外国个人或组织，他们可以在允许的剩余期限内拥有房产。期满后，国家可根据同一法令第77条考虑延期。
IV、 为在越南出售房屋的外国人提供法律咨询服务
上述文章概述了外国人在越南出售房产（房屋）的法律框架和程序。如果您在文件准备、估值或房地产转让程序方面需要法律建议或协助，请联系Ngoc Phu律师事务所（NPLaw）进行进一步咨询：
