I、了解融资租赁合同
1.融资租赁合同是如何定义的？
根据第26/2024/TT-NHNN号通知第3条第5款，融资租赁合同是出租人和承租人之间依法就租赁一项或多项资产达成的协议。这种类型的合同是不可撤销的，这意味着双方必须履行协议中承诺的义务，除非双方协议或法律另有规定。
2.融资租赁合同标的
根据第26/2024/TT-NHNN号通知第3条第7款的规定，融资租赁合同的标的是租赁资产，特别是出租人应承租人要求在指定期限内使用而购买的有形资产。作为回报，承租人有义务根据合同定期支付租赁款项。在租赁期间，出租人保留所有权，而承租人只有使用资产的权利。
符合融资租赁条件的资产包括：
- 机械和生产设备；
- 交通工具；
- 其他为企业经营服务的固定资产；
- 越南国家银行不时允许和特别指导的其他资产。
因此，融资租赁合同的标的物包括机器、设备、工具、业务中使用的其他固定资产以及越南国家银行监管的其他类别的资产。
II、关于融资租赁合同的法律规定
1、融资租赁合同的主要内容
根据第26/2024/TT-NHNN号通知第18条第1款，融资租赁合同必须以书面形式订立，并符合《民法典》关于合同的规定。基本内容包括：
- 缔约方信息；
- 租赁资产的描述；
- 资产的预期用途；
- 租赁和还款货币；
- 租赁付款和利率；
- 租赁期限和付款时间表；
- 债务清偿和合同终止；
- 安全措施；
- 双方的权利和义务；
- 争议解决机制；
- 根据适用法律约定的其他条款。
因此，融资租赁合同不仅限于明确租赁资产，还建立了保护双方利益和责任的法律机制。
2.融资租赁合同当事人的权利和义务
根据第26/2024/TT-NHNN号通知第14至17条，融资租赁合同规定了出租人和承租人各自的权利和义务。
（1） 出租人的权利和义务
- 根据第14条，出租人有权：
+ 对未按照承租人与供应商之间的协议交付的资产免除责任；
+ 保留租赁资产的所有权，即使承租人破产或与第三方发生纠纷；
+ 在整个租赁期内在资产上贴上所有权标记；
+ 就保护租赁资产权利的担保措施达成一致；
+ 检查和监督租赁资产的使用情况；
+ 在合同提前终止或承租人到期后未能继续租赁或购买的情况下，重新收回资产；
+ 承租人违约要求赔偿；
+ 法律和合同规定的其他权利。
- 出租人有义务：
+ 在合同执行之前，提供有关利率、费用和财务状况的透明信息；
+ 评估租赁资产和租赁计划的可行性；
+ 按照约定购买和进口资产；
+ 为租赁资产登记所有权并购买保险；
+ 确保承租人对租赁资产的使用权；
+ 履行法律和合同规定的其他义务。
（2） 承租人的权利和义务
-根据第16条，承租人有权：
+ 按照合同约定接收和使用租赁资产；
+ 租赁期满后，选择购买或继续租赁资产；
+ 出租人违约，要求赔偿损失；
+ 在约定的条件下提前终止合同；
+ 如果同意，修改或升级租赁资产；
+ 行使法律和合同规定的其他权利。
-根据第17条，承租人必须：
+ 负责选择资产和供应商，包括技术规格、定价和保修；
+ 按预期使用资产，未经同意不得转让或抵押；
+ 提供有关财务活动和资产使用的诚实信息；
+ 全额及时支付租赁款项和相关费用；
+ 承担与资产相关的所有风险，包括损失、损坏或维修；
+ 不得移除或损坏出租人的所有权标记；
+ 不得质押、抵押或使用该资产担保其他债务；
+ 遵守法律和合同规定的其他义务。
综上所述，融资租赁合同明确界定了双方的权利和责任，确保了租赁期内的法律确定性和平衡性。
III、 关于融资租赁合同的问题
1.在什么情况下，一方可以单方面终止融资租赁合同？
根据第26/2024/TT-NHNN号通知第20条，在以下情况下可以提前终止：
+ 承租人提供虚假信息或违反合同；
+ 租赁资产丢失或损坏无法修复，无法更换；
+ 出租人违反主要合同条款；
+ 法律或合同规定的其他情形。
因此，在某些情况下，出租人和承租人都可以根据合同和法律规定单方面终止合同。
2.融资租赁合同的形式要求是什么？
根据第26/2024/TT-NHNN号通知第18条，融资租赁合同必须以书面形式订立，并符合民事合同法的规定，并符合以下要求：
+ 它必须包括当事方名称和地址、资产详细信息、预期用途、租赁付款、利率、租赁期限、付款条件、权利和义务、安全措施和争议解决机制；
+ 除非另有约定或法律另有规定，否则必须是不可撤销的合同（本通知第3条第5款）。
因此，除非另有约定或适用法规另有规定，否则融资租赁合同必须采用书面形式，充分详细，并具有法律约束力。
3.融资租赁合同有最长租赁期限吗？
目前，第26/2024/TT-NHNN号通知没有规定最低或最高租赁期限。租赁期限根据资产特征和用户需求由双方协商确定。
因此，法律没有规定最长租赁期，允许双方根据资产价值、财务能力和使用要求进行灵活谈判。
4.签订融资租赁合同时，应仔细审查哪些条款？
在签署融资租赁协议之前，各方应当：
+ 核实出租人和承租人的合法身份和地址详情；
+ 在合同中明确租赁资产的名称、技术特征、类型、价值、交付时间、保修等条件。必须注意租赁资产使用目的的规定，确保资产按照合同约定的用途使用；
+ 在合同中明确融资租赁货币、债务偿还货币、付款方式和时间。如果合同中有适用可调利率的条款，则有必要明确利息计算方法、调整时间和影响因素，以避免承租人的财务风险；
+ 明确融资租赁期限、还本付息期，以及需要继续租赁资产时延长或重新签订合同的机制；
+ 合同应明确规定出租人和承租人的权利和义务，包括租赁资产的所有权、维护义务以及资产损坏或丢失时的责任；
+ 当事人应当注意关于承租人违反付款义务、将资产用于错误目的或资产丢失或损坏无法修复等可能提前终止合同的情况的规定；
+ 在某些融资租赁合同中，出租人可能要求承租人提供担保或采取其他担保措施；
+ 合同应明确规定出现分歧时的争议解决方式，可以通过协商、调解或向法院或商事仲裁提起诉讼；
+ 除上述规定外，双方可根据协议增加其他内容，只要符合法律规定。从一开始就达成明确的协议有助于避免争议，并确保合同得到有效执行。
如果符合适用法律，可以按照约定添加其他条款。一份起草明确的合同有助于防止纠纷，确保有效履行。
IV、 融资租赁合同法律咨询和支持服务
上述文章由NPLaw提供，作为融资租赁合同的概述。NPLaw拥有一支经验丰富的法律专业人士和律师团队，致力于在与融资租赁协议相关的所有法律事务上陪伴和支持客户。
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