在现代市场经济中，估值活动在并购、投资、资产抵押、保险和争议解决等各个领域发挥着至关重要的作用。为确保相关方的合法权益，建立明确、合法合规的估价合同至关重要。对估值合同法律咨询的需求日益增长，需要深入了解当前的法律法规。
I、估价合同法律咨询需求
估值是房地产购买、出售和转让、出资、抵押资产处理或企业估值等重大交易中的关键活动。签订 估价合同 是请求方与估价公司建立关系的法律依据。然而，由于其高度的专业化和众多法律约束，许多客户和企业在起草、执行和解决与估值合同相关的问题时面临困难。
II、关于估价合同的法律规定
1.估价合同的定义
估价合同可定义为估价公司与客户（个人或组织）之间的协议，根据该协议，估价公司应客户要求对特定资产进行估价，客户有义务支付估价服务费。
2、估价合同双方的权利和义务
根据2023年《价格法》第56条，委托人和相关组织或个人在估价合同中的权利和义务包括：
客户权利：
- 要求估价公司提供其估价业务登记文件中的信息和估价师信息；
- 拒绝提供与评估活动或被评估资产无关的文件和信息；
- 如果有理由相信任何估价师在估价过程中违反了越南估价标准或违反了诚实、独立或客观的原则，则要求更换该估价师；
- 要求估价公司提供估价证书和估价报告；在侵权行为造成损害的情况下寻求赔偿；
- 考虑并决定是否使用估价证书和估价报告；
- 依法取得其他权利。
相关组织和个人的权利：
- 选择一家在法律上有资格签订估值合同的估值公司。
估价委托人及相关方的义务：
- 根据评估公司的要求，提供完整、准确、诚实、及时和客观的与被评估资产有关的信息和文件，并对这些信息承担法律责任；
- 协调和促进估价师的工作；
- 及时准确地向国家主管部门报告估价师或估价公司的任何违法行为或违反估价合同的行为；
- 按照合同约定支付评估服务费；
- 负责评估证书和报告在资产价格决策或批准中的使用。此类文件的使用必须在其有效期内，用于预期的估值目的，并与合同中规定的资产和资产数量相对应；
- 依法履行其他义务。
3.估价合同争议解决方式
2023年《价格法》第58条规定了解决估价合同争议的以下方法：
- 根据估价合同约定的承诺进行协商、调解；
- 商事仲裁；
- 根据民事诉讼法向法院提起诉讼。
因此，如果发生争议，双方可以使用上述任何形式的法律方法解决。
4.估价合同的基本条款
基于实际考虑和核心估值原则，估值合同应包括以下主要条款：
- 各方信息；
- 待估价对象；
- 估价目的；
- 工作范围；
- 估值方法；
- 执行时间表；
- 服务费、付款条件和方式；
- 双方的权利和义务；
- 保密；
- 违约责任；
- 争议解决机制；
- 一般规定。
III、 关于估价合同的问题
1.估价合同的基本内容是什么？
目前，没有法定要求强制要求估价合同的内容。然而，在实践中，估值合同通常包括：当事人信息、资产描述、估值目的、工作范围、估值方法、期限、服务费和付款条件、当事人的权利和义务、保密性、违约责任和争议解决。
2.评估公司的分公司可以签订评估合同吗？
2023年《价格法》第50条第3款规定：
- 估价企业的分支机构可以按照估价企业的书面授权进行估价活动，并可以为分支机构与估价委托人签订的估价合同出具估价证书和报告。
因此，根据这一规定，估值公司的分支机构有权与客户签订估值合同。
3.估价合同必须采用书面形式吗？
没有法律要求估价合同必须采用书面形式。然而，为了法律确定性和避免潜在争议，强烈建议合同采用书面形式，并由双方正式签署和盖章（如适用）。书面合同是一种谨慎和首选的选择。
4.估价合同产生的争议如何解决？
根据2023年《价格法》第58条的规定，与估价合同有关的争议可以通过协商、调解、商事仲裁或向有管辖权的人民法院提起诉讼来解决。
5.是否可以修改估价合同的内容？
根据2015年《民法典》第421条第1款：当事人可以约定修改合同。
因此，双方可以在签署估价合同后同意更改估价合同的条款。但是，任何修改都应以书面形式记录，并经有关各方同意。
IV、 与估价合同有关的法律咨询服务
上述条款是由NPLaw就现行估价合同法律规定编写的。NPLaw拥有一支经验丰富的律师和法律专家团队，提供可靠和专业的法律服务，确保客户的合法权益得到最佳保护。如果您需要法律援助，请随时联系NPLaw寻求咨询和支持。
